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京华时报记者潘秀林
3月16日,《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》出台,京津冀将建成“世界级城市群”,京津冀一体化战略又一次得到重大推进。京津冀一体化和新型城镇化战略的实施,赋予了环京13个县市历史性的发展契机。其中,京东香河因“零距离”的地缘优势、完善的产业基础,成为战略推进的先锋营。巨大的市场需求之下,京东置业热潮即将引爆。
城镇化新规加码京津冀一体化
城市群也称都市圈,在国际上不乏成功经验,例如日本东京都市圈,以东京市区为中心,半径80公里范围内,由东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县共同组成。东京都市圈占日本全国面积的3.5%,人口占27%,GDP高达全国的三分之一。
方便快捷的交通网络建设,是都市圈实现一体化发展的前提和支撑。东京都市圈的每一次规划都采取交通先行策略,让公共交通发挥最大作用。依托全世界最密集的轨道交通网络,人们工作在中心区,居住在80公里半径范围内的各个城镇内。整个都市圈通过快速便捷的公共交通融为一体。
据悉,作为战略先行,京津冀三地间的综合交通网络已在加速构建。被称为北京“大外环”、总里程940公里的京津冀环线高速公路明年就将全线贯通。届时,环京县(市)间将通过大外环实现全高速连接,与此同时,京冀间还将通过11条高速公路、36条干线公路实现聚合状对接。
香河凸显“价值洼地”效应
中国经济体制改革研究会公共政策部研究员、中国城市发展战略研究会副会长易鹏认为,“京津冀一体化战略的受益者不会是一城一地,但距北京近的地方确实会优先选择”。
据守北京东大门的香河有着得天独厚的近京优势,加之京津黄金眼的特殊区位,成为首都跨越式发展的首选储备地。香河的产业实力更助其在京津冀协同发展中抢占先机。香河拥有我国北方地区最大的家具产业集群,年交易额高达245亿。依托潮白河、北运河的流域资源,香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块,重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包、总部经济、文化创意等产业,投资超过千亿。
据悉,河北省已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。目前,京沈高速公路贯穿香河县域东西,并设两个出口;明年贯通的北京“大外环”密涿段将穿过香河并设三个出口;已启动前期工作的京唐城际,将在香河设出京第一站,届时北京到香河仅需10分钟。
市场研究人士认为,京津冀一体化的推进,将促使香河区域价值出现爆发式增长。“目前价值洼地特征十分明显,需求将进一步释放,今年的楼市成交量将达到历史峰值。”
品牌巨头进驻加速区域升级
目前,十余家知名房企的涌入,加上本土开发商的发力,香河楼市百花齐放。充足的供应量和不到万元的价格优势,极大地吸引了北京购房人。来自市场研究机构的统计,去年前7月香河商品房销售面积同比上升351.78%,北京客群是购买主力。
不过,在中国人民大学公共管理学院副院长许光建看来,推动新型城镇化,实现京津冀一体化,还必须积极提供越来越好的公共基础设施和服务。这对香河区域的升级提出了新要求,粗放的产品开发模式亟待调整。在这一层面上,万科日前联手五矿进入香河,以五矿万科城千亩规划宏图,启幕城市升级。
凭借对城市发展及区域价值的敏锐洞悉力,万科在精耕产品、不断创新的基础上,深度介入城市界面的改造和城市功能的完善。在北京房山,万科独创由菜市场、中餐厅、便利店、自助银行、洗衣店等组成的“五菜一汤”社区配套模式,打造北京四中、北京小学、红黄蓝幼儿园构成的15年教育体系;在昌平,万科百万平米大盘不仅成为区域人居品质升级的开篇之作,更凭借自建13.8万平米购物中心,为区域带来全新的都市生活体验。
据悉,万科此次进入香河,将精研“大北京”置业时代的人居品质所需,以主流产品定位,打造低密度、生态的高品质人文社区。目前占地195亩的一期产品已启动开发,将引入万科品牌物业、万科“五菜一汤”等服务,以城市运营的高度不断实现城市功能完善,为京津冀一体化树立全新的城市生活标杆。