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东莞城市中心区住宅配套好,房价长线看涨。
文/记者陈明、蒋幸端图/记者卢政、石忠情
无论东莞城镇如何分散,东莞也只有一个中心市区,行政、教育、交通资源集中于此,中心区的凝聚力也进一步加强。随着东莞轻轨建设的逐步完成,东莞城市中心区的房价长线看涨。而目前正处于楼市的“微调”期,楼盘的优惠幅度加大,正是入市的好时机。
光大·天骄峰景
地段:东城中心石井支路(峰景高尔夫北侧)
主力产品:60平方米~308平方米平墅、520~616平方米立墅、520~616平方米宽墅;5月将加推新品组团,面积为260~310平方米,预计均价15000元/平方米
今年推货:天骄峰景2期产品
楼盘简介:天骄峰景项目分两期开发,目前在售产品为16~21栋,主力户型为260平方米、308平方米以及512~616平方米大平层。均价15000元/平方米,成交赠送天骄定制版千足黄金,先到先得。
记者踩盘:项目目前主推的大平层视野极其开阔,站在阳台上,可以观望不远处的高尔夫球场、旗峰山脉,坐在客厅中,凉风习习穿堂而过,整个房子光线透亮,舒适。
宏远·江南第一城
地段:南城宏远大社区
主力产品:110~130平方米3~4房
今年推货:86~89栋约300套
楼盘简介:江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后又一个旗舰式项目,可谓全面升级的江南庭院社区。40万平方米社区。生活方式升级:低层庭院式空间布局,邻里关系亲近、温暖。立面、用材、户型升级:用艺术的设计手法设计立面,名贵材料大量运用,让建筑成为艺术品,时间越久越具价值,优化经典户型,既有面子又舒服。
记者踩盘:岭南园林的设计,配套的日渐完善,既享受着城央繁华配套,又兼得宁静宜居的生活氛围,大社区6校1塾的优质教育配套,为业主解决了孩子教育问题。
佳兆业·帝景中央
地段:南城水濂山片区
主力产品:230~330平方米联排和双拼别墅
今年推货:约80套别墅,洋房也将于今年下半年推出
楼盘简介:项目位于南城西平环城路与绿色路交汇处,占地面积约6.5万平方米,建筑面积约13.7万平方米,该项目人车分流,驱车3分钟即可到达繁华商圈。
记者踩盘:项目在东莞城区景观价值最优质的豪宅片区水濂山板块,享有极为丰富的外部景观资源,其中包含了东莞植物园、水濂山及水濂山水库等众多优质景观资源,该项目的园林设计别具一格,如大型景观入口广场、大型水景及开放式泳池设计等,舒适节能。目前有额外的9.6折,产品主打高赠送卖点。
鸿福少年艺术宫殿
地段:南城鸿福商圈
主力产品:拥有七十年产权的临街旺铺
今年推货:目前在推二期铺位
楼盘简介:鸿福少年艺术宫殿是华南首个青少年互动生活馆,具备超长一线临街面,集众业态于一体。在地理位置上更是雄踞鸿福商圈,坐享东莞未来财富中心的成熟商圈——鸿福商圈,是商家必争旺地,毗邻华南mall商圈,享资源叠加。
记者踩盘:项目地处南城中心位置,位于交通枢纽核心,坐拥鸿福西路、运河东三路、莞太路等三大城市主干道,目前全国首家DOMO旗舰店进驻,将会引领一众明星品牌阵营筑造东莞潮流标杆。目前购铺即送拜奥斯车内空气洁净膜一套(价值628元),同时还可参与车铺间的联动优惠。
光大·天骄御品
地段:黄旗豪宅区,星河商圈旁
主力产品:80~140平方米纯复式mini墅
今年推货:预计年中推出最后一栋112套
楼盘简介:天骄御品地处东城中心,星河商圈旁,周边豪宅林立,为东莞市发展最为成熟的区域,坐拥黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园三重绿色自然景观,畅享东莞三大城市绿肺的新鲜空气,居住环境宜人。
记者踩盘:该项目是东莞中心首个纯复式社区,户型为上下复式结构,可创意分割5.5米的立式空间,畅享160%的超高使用率。地处东城石井路公务员宿舍对面,周边豪宅小区林立,是东城最为成熟的居住区域,环境宜人。目前的优惠活动是首付12万元起,住复式两层。
东城万达广场
地段:东城区东城东纵路
主力产品:180~230平方米洋房、甲级写字楼、商场等商业综合体。
楼盘简介:东城万达广场的住宅项目万达公馆位于东城核心商圈,为市中区商业地标项目。紧邻城区主干道东城中路、东城东路和东城南路以及即将开通的地铁线。该项目住宅30层,SOHO公寓21层。
记者踩盘:东城万达于日前正式宣布,项目将于9月中旬正式开业。目前,住宅产品正在热销之中,为了回馈业主,项目推出“老带新”促销活动,即老业主介绍新业主购楼成功,双方均有奖励和优惠。商业设施方面,影院、歌城、万达首家儿童主题乐园装修已经进入完工阶段。东城万达有关负责人透露说,目前整个项目的运作进展均十分理想。
鼎峰源著
地段:南城绿色路
主力产品:独栋、双拼联排别墅为主,少量洋房
今年推货:目前在推二期铺位
楼盘简介:鼎峰源著为东莞少有的高档别墅盘,位于南城区主要景点植物园区域,交通便利,周围景色宜人,空气优良。周边城市配套十分完善。距离南城区新行政大楼咫尺之遥,周边大型超市、酒店、光大电影城等鳞次栉比。
记者踩盘:该项目地处植物园景区,加上地段和设计等独特的运作模式,连续两年被评为“中国十大豪宅”项目。目前,该项目主推二期双拼和联排别墅产品,少量的洋房和独栋别墅产品则延后出售。价格方面,每栋800万元左右的总价,目标主要锁定富裕阶层和投资客。
宏远·御庭山
地段:黄旗山东麓
主力产品:70~145平方米稀缺山居洋房、东莞首创180~210平方米畔山情景叠墅、650平方米类独栋墅王
今年推货:约300套
楼盘简介:宏远·御庭山是宏远地产多年沉淀的巅峰之作,坐落于黄旗山的龙头位置,以优异的品质,打造出了东莞楼市极为罕见的低密度生态豪宅。
记者踩盘:御庭山最后刚需洋房2栋70~98平方米的两房、三房即将开盘;目前项目洋房均价8800元/平方米,180~210平方米情景叠墅实用面积仅8000元/平方米起,650平方米类独栋别墅总价700万~1000万元/套。御庭山地处东城东,是东莞传统豪宅片区,交通条件、生态环境极为优越,可以说是入则宁静,出则繁华。
皇马郦宫
地段:东城八一路与光明二路交汇处
主力产品:370平方米别墅至930平方米别墅
楼盘简介:项目位于东城八一路与光明二路交汇处,皇马骊宫首批主推联排别墅与高层洋房,皇马骊宫是联华国际收购峰景湾的项目,并以世界足球队命名的楼盘。占地面积20.2万平方米,建筑面积36.3万平方米,主力产品有联排别墅和高层。
记者踩盘:皇马郦宫前庭入户花园、后庭私家庭院、露台花园、顶层近40平方米空中花园,将风景区的规划模式移植进别墅社区。开发商称,房子让位给花园,花园填充给土地。皇马郦宫以近50%绿化率,成为东莞别墅市场上的绿色代言者。在景观设计这一点上皇马郦宫可圈可点。