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3月楼市新货频出禅南中心区20个在售楼盘价格7盘下降上涨和持平各有6盘1新开盘价略低于市场预期
文/表记者陈钰凤、曾艳珠
进入3月,佛山楼市新货频出,供货量大增,开发商为了快速销货,纷纷加大了促销力度,楼价出现了小幅波动:禅城中心区8字头楼盘再战江湖、广佛交界盘楼价再度拉升千元。佛山楼市是真降还是假摔?本报记者近日对禅城、南海中心区20个在售楼盘楼价摸底发现,目前有35%的楼盘近期楼价有所下调。购房的时机来了?记者通过本报官方微信调查发现大部分购买者期待再降价,但对是否出现大面积降价,持审慎态度。这说明,购房者的观望情绪依然浓厚。
楼价大调查
20楼盘:降价盘数量多于涨价盘
记者近日对禅城、南海两区中心区域20个在售楼盘进行了价格调查发现,星星凯旋国际作为新盘,其开盘价格略低于市场预期。另外,19个楼盘与前期楼价进行对比发现,楼价出现波动的有12个楼盘,7个楼盘的售价与之前基本持平。在12个楼盘中,有7个楼盘因近期打折力度大楼价有所下调;另外5个楼盘则出现楼价上涨的情况。总的说来,有降价现象的楼盘多于价格上涨的楼盘数量。
记者选取了禅城中心区,主要是季华路以及城南片区的7个楼盘调查发现,6个楼盘中有4个楼盘的楼价有所下调。如沿海馨庭,上周末推出的新货最低仅8字头起,普遍9000~11000元/平方米,这比之前的均价下调了1000~2000元/平方米。
与沿海馨庭处于同一路段的龙光君悦华府,同样有8字头的单位,一个7楼84平方米的单位,原价近10000元/平方米,现在促销价仅8700多元/平方米。
时代云图和碧桂园城市花园的楼价则出现了上涨。上涨的原因主要是最近推出的新货与前期产品相比,素质更高。
从调查来看,禅城中心区的大部分楼盘的主流价位在9000~12000元/平方米之间。
禅城新盘降价多广佛交界处楼盘价上涨
调查显示,楼价有下调趋势的楼盘主要集中在禅城区,尤其是季华路一带出现了楼价波动,南海的楼价相对企稳。
记者选取了南海东部的12个楼盘作为主要考察对象,楼价基本持平的有6个楼盘,略有下跌和上涨的各有3个楼盘。如保利中央公馆二期9栋3月初开盘,240套单位当日开盘即售罄,吸金超2亿元。近期,该盘正在酝酿本月的二次开盘。同样,与广州南站毗邻的保利西雅图,3月初推新货,价格较前期涨1000元。
总的说来,广佛交界处的楼盘应该有对价格接受度高的广州客支撑,与中心城区楼价相比出现倒挂的现象,记者统计发现,里水、大沥、平洲等地多个楼盘价格仍在走高,其中平洲御水岸二期价格并未出来,但项目负责人表示肯定会高一点。
价格略有下调的楼盘,与货源本身有关,如佳兆业滨江1号目前在售的是临街单位,这与此前推出的中心园区单位有差距。
调查
近期佛山中心城区多个项目价格出现松动,令市场出现了一波成交高峰。购房的时机来了?记者通过本报官方微信展开调查,在回答问卷的47名网友中,大部分购买者期待降价,但对是否出现大面积降价,持审慎态度。
您是看涨还是看跌楼价?
在接受调查的市民中,虽然有53%的市民看跌,但有50%的市民认为个别楼盘出现的降价,不会大面积波及。可以看出大部分网友对佛山现在的房价并不满意,并期待楼价下降。但在一些相对理性的选项中,网友似乎出现了犹豫。
房价下降多少你会出手?
近四成人选择下降2000~3000元/平方米,27.66%的网友选择下降3000元/平方米以上或者下降1000~2000元/平方米。
您是否有购房需求?
在回答问卷的47名网友中,今年有购房需求的为36.96%,表示看情况再说的占约20%,余下的四成以上回答“没有购房需求”。
你买或不买房的原因是什么?
记者注意到,有72%的人表示房价太高。房贷利率高、房子选择空间少,也成为阻碍市民购房的因素,有17%的人暂时不买房是因为利率高、贷款难,接近三成的人表示尚未找到合适的房子。
您认为中心城区合理楼价应是多少?
房价是影响购房的关键因素。目前,禅城、南海、佛山新城等中心城区,楼价在10000元/平方米左右。调查中,有接近一半的市民选择8000元/平方米以下,选择8000元~1万元/平方米的市民排名第二,为38.3%。不过,也有超过12%的网友认为,佛山楼价应该超过1.2万元/平方米。
您何时会入市?
调查显示,即便现在佛山部分楼盘已调低售价,但仅有两成左右的网友认为现在是入市良机,接近一半的市民选择再等等——明年及以后入市。最近,佛山不少项目推货,高供应量和相对平稳的价格引起市民关注,有19%的市民认为五一前后是入市良机。
业内声音
大面积降价潮暂时不会来
3月作为第一季度的最后期限,不少开发商都会选择在3月让利促销拉动销售。但是,这波打折让利促销热潮只是局部出现,还没有形成“来势汹汹”的洪水。
市房协副会长骆仪克认为,大面积的降价潮在佛山还没有出现。目前仅是个别项目急于回笼资金,出现了以价换量的促销行为,属于阶段性的调节,不具普遍性。
近日,有媒体披露申银万国发布的《房地产行业风险系列研究之二》行业分析报告,佛山也被其列为16个商品房供给过剩的城市之一。报告还指出,目前佛山有约1791万平方米存量住宅及待建住宅。按照当前速度,该批产品约等于佛山地产市场3年的消化总量。
但骆仪克认为这个数据不正确。骆仪克表示,根据市房协的统计,截至目前,佛山住宅库存量约500万平方米,按目前佛山每个月能消化50万到60万平方米的能力来计算,最慢八九个月可以消化完这500万平方米,“从库存来看,佛山楼市是健康的。”从供求关系来看,佛山市场是相对平衡的。骆仪克认为,接下来金融政策才是真正影响楼市的利器。