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荔湾楼盘近一个月网签量有所增长,但网签价格差异不明显。
最近,一些久无签约的中心区高价盘开始出现网签但限价仍未明显松动
本报讯(记者陈白帆摄影报道)记者近日查询阳光家缘签约纪录发现,一些开售多日却仍无签约的中心城区高价盘开始出现网签,而另外一些之前每个月仅有几套网签记录的项目,近期的网签套数也开始多了起来。由于“两会”期间未再提及房价调控目标,在开发商和买家头顶近一年的“政府指导价”紧箍咒终于出现了一丝松动。
销售急Call客户来签约
房王网的统计数据显示,中心区楼盘连续两周保持较大量的网签,上周中心六区共网签348套,环比前一周(321套)涨8.4%。六区均保持两位数的成交,荔湾、天河、越秀三区网签保持上涨,涨幅分别为33.3%、17.7%、81.3%,分别成交64套、60套、29套。网签量的上涨也使得中心区各区的均价保持高位,越秀、天河、海珠三区均价依然超3万元/m2,越秀、天河均价分别为38916元/m2和38294元/m2。全市均价“前十”均为3.9万元/m2以上楼盘,最贵的是荔湾黄沙的珠光御景壹号,单价56600元/m2。
广州记者同时咨询了中心区以及郊区大型项目的销售负责人,他们均表示感觉现在“没那么难签了”。萝岗某项目销售负责人告诉记者,以前是一个月只放开签几天,现在感觉能够签约的时间比原来多了,反正能签就马上Call客户来签,但并没有收到明文通知说已经放开。还有开发商告诉记者,“指导价”的标准也有所提升,“我们是越秀盘,想申请4万~5万元/m2的售价,但‘指导价’只有3万多元/m2,甚至低于周边的二手房价,所以去年根本没法开盘。近期我们申请的价格有可能获批,如果能批准下来,我们预计在6月份开售。”
房管局回应:“没有调整”
不过,广州市国土房管局有关人士对是否放松“限签”的回应是:“广州将严格执行落实中央房地产调控政策,目前的调控方案并没有调整的说法。”有业内人士透露,今年以来郊区盘的限价门槛有比较明显提升,比如花都不少楼盘的网签门槛已提到1.6万元/m2以上,楼盘已基本不需采取“双合同”,但中心区楼盘虽然对签约有所放松,但对网签价格的限制仍然存在。
发展商把握时机冲业绩
受“双限”松动以及整体楼市氛围不佳的影响,近期开发商除了采取分期支付首期、折扣增加以及加推一口价单位等促销措施外,也希望在“五一”小长假前后有所动作,进入冲业绩阶段。
根据搜房网数据监控中心的统计,上周广州市十一区共派出15张预售证,住宅预售证14张,纯商业预售证1张。近期预售房源连续4周上涨,上周共获批2656套住宅房源,环比前一周上涨76.36%,达到今年房源入市的小高潮。但上周天河、越秀、海珠和荔湾四大中心区却还是一张预售证也没捞到。值得留意的是,萝岗的岭南雅筑新增370套预售房源,为区域再添一把火。
“双限”一年“双合同”泛滥
在去年第一季度楼市量价齐升后,广州市从去年4月底开始全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,商品房住宅预(销)售需接受国土房管部门的价格指导。在执行层面,不接受国土房管部门指导的,不予核发预售许可证;超过申报价格销售的,不得网上签订商品房买卖合同。
于是,从去年“五一”开始,各大开发商纷纷采取“双合同”或者直接卖毛坯房的方式对限售限价“双限”措施进行规避。