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篇篇有所谓
何智新
增城、从化会不会限购?
在上周本报主办的“大广州新生活——广州撤市设区高峰论坛”上,地产大佬们的看法出现了少有的分歧:挂牌之日即是限购之时;挂牌半年后限购;不会限购,各执一词。第一种看法的理由很简单,挂牌是增城从化“洗脚上田”的标志,你既然是城里人了,有什么理由“兄弟们”都限了,你还独善其身?第二种看法认为,按惯例,往往会给新区一个过渡期,但这个过渡期不可能是“一万年”;第三种看法是,这两个区平均楼价还低过广东省,有什么理由限?
那么,哪种看法更靠谱呢?笔者也凑个热闹,来个瞎子摸象。限购的理由很明确,就是限制楼价过快上涨,而增城从化这么多年,即使不限购,楼价也没有涨多少,从化五年的涨幅加起来还不到四成,增城才涨了接近七成,何谈“过快”?说白了,找不到限购的理由。再说,限购是以前踩的急刹车,顶多算一个临时措施,而不是一项政策,既然不算政策,就不具有长期性、稳定性和连贯性,时过境迁,即使广州继续限购,在“长效机制”建立后,终归会淡出江湖,没有理由把这项权宜之计追加到增城从化的头上,换句话说,就是缺乏政策依据。
从市场反应看,虽然消息公布一个多月来,增城从化成交量明显放大,但这仅仅是一个“波段”,两地并不一定有持续的承接力,这当中,既有利好消息的刺激,也有抢在限购前赶末班车的恐慌助推。从成交价看,楼价并没有应声大涨,尽管论坛上有人断言“增城从化楼价三年内翻番”,但我以为要大涨,现在恐怕还轮不到它俩,黄埔都还没涨到位,不是吗?
撤市设区的本意,是要拓宽广州的发展空间,抽疏老城区人口,以利于产业转移。如果增城从化限购,老城区的人就迁不出去,人气都没有,谈何产业转移?这对广州和增城从化来说就是“双输”——好比红包变成了白条。增城从化不必限购,也不会限购。