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四大房企2013年年报扫描
营业收入(亿元)同比增速净利润(亿元)同比增速
招商地产(行情, 问诊) 325.68 28.74% 42.02 26.64%
保利地产(行情, 问诊) 923.56 34.03% 107.47 27.36%
万科A(行情, 问诊) 1354.19 31.33% 151.19 20.46%
金地集团348.36 6% 36.09 -2.92%
昨晚,“招保万金”中最后一家上市房企——金地(集团)股份有限公司(金地集团,600383)披露了2013年年报。从数据上来看,去年全年,上述四家房企营业收入为2951.79亿元,比上年同期(同比)增长28.24%;净利润首度突破300亿元,达336.77亿元,同比增21.61%。
其中,保利房地产(集团)股份有限公司(保利地产,600048)去年的业绩表现最好。而近期陷入生命人寿与安邦财险举牌战的金地集团业绩表现最差,是“招保万金”中惟一一家年度净利润增速下滑的。
金地首季净利跌逾七成
凌克承诺提高周转速度
总体来看,尽管受到楼市调控的影响,但房地产企业的业绩表现依然不俗。
“招保万金”中营业收入和净利润最高的,当然是万科企业股份有限公司(万科A,000002,以下简称“万科”),该公司全年营业收入为1354.19亿元,同比增31.33%;净利润151.19亿元,同比增20.46%。
营收、净利润增幅最快的则是保利地产。保利地产去年营收923.56亿元,同比增34.03%;净利润107.47亿元,同比增27.36%。
反观金地集团,该公司去年营业收入为348.36亿元,同比增长6%;净利润36.09亿元,同比下滑2.92%。这是四家龙头企业中,惟一一家业绩下滑的。万科、保利地产、招商局地产控股股份有限公司(招商地产,000024)的营收、净利润增幅皆保持两位数增长。
金地集团昨晚披露的一季报更是难看。今年一季度,金地集团营业收入为31.50亿元,同比下滑25.91%;净利润4934.38万元,同比大跌73.65%。可对比的是已披露一季报的招商地产,一季度,招商地产营业收入为72.51亿元,同比增长18%;净利润7.55亿元,同比减少6.82%。
关于业绩表现,金地集团董事长凌克认为,房地产行业正处于集中度迅速提升的阶段,下一步金地集团将提高周转速度,提高企业运营效率和团队能力建设。
保利季报堪忧
虽然万科及保利地产尚未披露2014年一季报,但“招保万金”的3月销售数据简报皆已公开。
今年一季度,万科累计实现销售面积415万平方米,销售金额542.3亿元,分别同比增长11.7%和24.2%,仍然保持了两位数的高增长。业绩紧随其后的是招商地产,今年1-3月,招商地产累计实现签约销售面积69.03万平方米,同比增长0.23%;签约销售金额95.99亿元,同比增长7.22%。
另外两家则在签约面积和签约金额两项指标上均出现两位数降幅。保利地产今年1-3月实现签约面积217.71万平方米,同比减少23.66%;实现签约金额280.71亿元,同比减少8.73%。金地集团一季度累计实现签约面积57.7万平方米,同比下降11.77%;累计签约金额77.1亿元,同比下降10.76%。
由上述指标看来,金地集团首季净利润下滑,是有迹可循的。据此简单推断,保利地产的一季报恐怕也不会好看。
长江证券(行情, 问诊)分析师刘俊分析,保利地产销售数据不佳,主要有两个原因。第一,一季度全国房地产形势严峻,一二线城市整体成交萎靡,保利地产重点布局一二线城市,难免受到较大影响。第二,去年3月全国楼市出现“小阳春”,保利地产的月度销售面积是全年之最,今年的数据相比之下难免黯然失色。刘俊认为,二季度保利地产推盘量会有所增加,预计销售业绩能得到改善。