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近年来,地产“黑马”泰禾发展迅速,尤其是在泰禾集团董事长黄其森的带领下,泰禾经过“高周转”等一系列战略抉择,泰禾在商业与住宅两方的推动下,泰禾销售业绩取得了爆发式的增长,驶入快速发展时期。
(泰禾集团董事长黄其森)
据了解,2013年,泰禾实现销售金额约124亿元,同比增长70%,主要由住宅项目和商业综合体项目的销售构成。2013年,泰禾可售货值240亿左右,去化率达到50%。据测算,2014年,泰禾的可售货值将接近630亿,货值在三四季度比较集中,实际有效部分可能略低于这个值,2014年计划销售规模250亿,完成计划是大概率事件。
在住宅地产方面,泰禾始终坚持高周转策略,从拿地到项目入市,将时间牢牢控制在7到8个月之内,住宅产品全年热销,被业内成为“高质量的高周转”。如泰禾红门389套住宅开盘销售,3小时完销,泰禾天街推出的两百余套房源不到1小时劲销超九成,宁德泰禾红树林未开盘便遭遇首波抢房潮,泰禾红树林首次开盘,286套房源旋即售罄,延续了宁德泰禾“即开即清”的销售神话。
对此,业内人士认为泰禾住宅项目能够实现高周转,主要有三个方面的原因:一是泰禾住宅项目体量都在20万方以内,规模适中适合快速周转;二是泰禾住宅运营团队秉承快速周转的策略,从拿地到样板房开放到正式开盘,前后平均8-9个月,速度在业内名列前茅;三是泰禾住宅产品品质优异,无论是“院子”系列还是“泰禾红”系列,在当地市场均是有口皆碑。
在商业综合体项目方面,泰禾主打品牌泰禾广场目前已经在福州、泉州和石狮落地。泰禾精耕细作,通过个性化的精品商业模式打造泰禾广场,不做同质化的产品,坚持“为当地创造作品,为时代奉献精品”的理念,打造当地地标性的商业项目。更值得一提的是,泰禾商业综合体项目通常很快就能现金流平衡,这一方面源于泰禾规划综合体业态的能力,另一方面源于泰禾对综合体中可售部分坚持快周转战略。以北京泰禾1号街区项目为例,该项目于2013年4月以19.3亿获得,仅6个月后就实现开盘,销售回款超过12亿,周转速度可见一斑。泰禾未来将进一步发展商业综合体项目,计划在未来3至5年内打造15个到20个个性化、高品质的地标级、超大型城市综合体,同时,积极探索与房地产紧密相关的旅游文化、医疗养老等市场机会,泰禾在永泰县旅游地产的试水,正标志着泰禾努力拓展新经济形势下的房地产产业发展路径。
业内人士表示,在商业、住宅地产的双重推动之下,未来泰禾将逐步实现跨越式发展,日渐稳固国内一线房地产地位,为泰禾发展史书写浓墨重彩的一笔。