|
||||
二手房“真瘦”看房成交齐下降
相比之下,二手房更客观地反映着市场趋势。“近期约客户看房都不容易,此前活跃度很高的购房者突然‘冷却’了下来,许多人都说要再等等、再看看”,某地产中介小王的吐槽也是不少同行当下共同面对的困局。我爱我家市场研究中心经理郭燕透露,与4月同期相比,能够直观反映市场活跃度的新增二手房买卖客源量和日均带看量均现下降走势。这与成交量的萎缩相吻合,根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》的成交数据,5月前三周,全市二手私产住宅成交4442套,与上月同期相比足足下降了22.6%。
尽管如此,刚需市场仍可谓“坚挺”,尤其是婚房购房者入市积极性较强,促使中小户型、低总价房源持续活跃,这也成为了近期二手房市场上难得的亮点。与此形成鲜明对比的是,改善型住房的交易愿望不再强烈,因此面积较大、总价较高的房源成交占比在上个月阶段性冲高后,正回落到与3月份相当的水平。以改善型置业的热门区域梅江为例,我爱我家某店面工作人员表示,客业双方正陷入博弈,一方面是区域内新房项目频推优惠,将价格拉低至与二手房不相上下的水平,造成置业者摇摆观望;另一方面,业主普遍对区域发展前景看好,又无资金压力,自然不肯下调售价。
观望者“纠结”刚需可合理入市
无论是新房市场的“虚胖”,还是二手房市场的“真瘦”,红五月没那么红是不争的事实,置业者观望情绪正浓成为了最关键的原因。从年初到现在,楼市崩盘与开发商降价的传言不绝于耳,近期又有多个城市接连出现成交量持续低迷、房价跳水的情况,这也让本市购房者对于房价走势抱有相当的不确定性。另一方面,当前较为紧缩的信贷环境无疑给刚需购房者带来了更大压力。前不久央行召开会议要求商业银行优先保护首套房贷需求,合理确定首套房贷款利率水平,给了购房者利率优惠重现的盼头,在一定程度上也坚定了人们短期观望的决心。
“观望弥漫,这是全国房地产市场的共同话题。大环境趋于萧条,天津的常规成交量仍有小幅上涨,应该说与刚需为主的成交结构息息相关”,秦晓鑫分析称,刚需群体购房需求较为急迫,观望周期相对较短,在前几个月的等待之后,房价并没有出现传闻中的急速下跌,部分置业者已开始考虑出手,可以说此轮观望正处于临界点。
对此,郭燕也有着相似的看法。她认为,本市房地产市场仍靠自住型需求支撑,预计其他城市出现的房价震荡现象难以对天津楼市造成明显影响,加之当前中小户型房源吻合刚性需求,轨道交通、市政规划等外在条件利好,短期内房价将保持较为稳定运行。“因此建议购房者综合考量自身购买需求,选择时机合理入市。此外,在信贷环境较为紧缩的背景下,由于各银行对客户资质认定的条件有所差异,建议购房者咨询多家银行及相关机构,选择最为合适的银行进行办理”。