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凤凰房产讯上周(6.23—29)是六月的最后一周,也是各大房企冲击上半年业绩的最后百米。数据显示,上周北京商品住宅市场,成交环比量价齐升,成交量和成交价均小幅上升,市场成交没有明显好转。
此外,北京土地供应5宗,成交0宗,新增预售证1个。
一手房环比量价微升首个自住房三居“光盘”
上周,北京市一手房共成交1114套,环比上升13.91%;成交均价26958元/平米,环比上升1.19%。虽然成交量和成交均价均有小幅上升。对比去年同期(6.24—30),北京全市新建商品住宅网签总量为3393套,环比增长79.2%。总体看来,市场成交并没有明显好转。
世联行统计显示,行政区域成交方面,上周各区县成交量环比升降不一,份额最大的为大兴,占总成交的25.49%,主要贡献项目为保利[简介最新动态]春天派;其次为昌平,成交占比为15.44%,第三为房山,成交占比为14.18%。从成交价格来看,上周最高均价为70504元/平米,为东城,最低单价出现在延庆,为5320元/平米。
值得一提的是,北京首个自住房项目金隅汇星苑自住型商品住房于上周末开始正式选房。住建委发布的公告显示,截止下午5点首轮选房结束,共有349户正选组中签家庭放弃本次选房资格。剩余房源349套,其中一居室80套,二居室269套,三居室0套,三居大户型遭热抢。
二手房成交量超2000套在售房源价格下调比例连降四周
与前一周相比,上周北京二手房市场成交量大幅上升。目前,北京市二手住宅周成交量已连续12周维持在2000套以下较低水平,二手房终于在上周冲出2039套的业绩,环比大涨32.06%。此外,成交面积18.09万平米,环比上升28.66%。
价格方面,则保持了相对稳定。成交均价26619元/平方米,环比下降0.8%。
根据链家地产市场研究部统计,上周新增房源及客源继续呈现出较为明显的回升态势,其中日均新增房源量环比增加14.2%,与此同时,日均新增客源量环比上升7.1%。6月第四周新增需求和供应比例为3.39,较上周下降0.23.
库存持续增加某楼盘降价近万元
北京上周新增预售证1个(首开[简介最新动态]常青藤项目),推出房源758套,总供应面积4.99万平米。截至6月29日,北京新增预售证151个,总推出房源61969套,总供应面积600.64万平米。
据亚豪机构统计数据显示,6月最后一周北京楼市共有7个项目入市,共提供3404套房源,环比前一周大涨314%。除了自住房金隅汇星苑、刚需盘首开常青藤,商住项目泰禾[简介最新动态]1号街区和合生世界村、高端项目中海枫丹公馆[最新消息价格户型点评]、以及别墅项目格林云墅也于上周入市。
随着供应上升,成交冷淡,库存也一路飙高。截止上周末,北京全市一手商品住宅可售套数91485套,可售面积1163.25平方米,存量套数增加面积减少。
自住房项目价格吸引力十足,不限购项目并无购房资格限制,商品住宅市场的竞争日益激烈。
“百米冲刺”阶段,各大房企更是咬紧牙关奋力一搏,降价促销再度加码。上周六,就在金隅汇星苑正式选房的同时,商品房项目首开常青藤也当天开盘。这次,该项目拿出的90套特价房源,入市均价仅3.2万元/平方米,比上次开盘便宜了将近万元。而接下来,东坝区域的自住房项目将会对其销售构成较大的冲击。
业内人士认为,上半年整体楼市一直未见飘红,观望气氛挥之不去,库存高企,市场环境较为冷清。在此节点,降价万元的促销力度仍可构成较大吸引力,开发商以低价杠杆撬动销量,回流资金,冲击上半年业绩,不失为理智的选择。
孙河宅地楼面起价3.5万元/平创露面起始价新高
北京土地供应5宗,成交0宗。6月25日,北京土地市场再度挂出5宗地块,分别为朝阳区孙河乡西甸村一块住宅用地、一块商住用地;房山区阎村镇三块商业用地。
朝阳区孙河孙河K地块无疑成为了关注的焦点。挂牌文件显示,本次挂牌出让的朝阳区孙河乡K地块位于西甸村,规划建筑面积89860平方米,起始价为31.45亿元,起始楼面单价达到3.5万元。这一起始楼面单价,创下了北京宅地起始楼面价新高。
单比较楼面起始单价,此前北京“最贵”地块为三环农展馆地块,起始楼面单价约每平方米3万元,成交楼面单价7.3万元。
此外,另一孙河宅地楼面单价也较高,建筑控制规模17.6万平方米,起始价46亿元,楼面单价达到2.6万元。
据了解,孙河板块是一个低密度居住区,目前已有龙湖、泰禾、中粮、首开等房企进驻,区域地价已达到5万元的水平,在售项目泰禾北京院子[最新消息价格户型点评]、龙湖双珑原著[最新消息价格户型点评]均价在7万元左右。