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6月27日,由《经济观察报》社主办的“第十一届蓝筹地产年会“在京举办,这一地产界盛事汇集了来自全国各地的地产界专家学者、企业代表及观众。本次会议以”新纪元,新活法”为主题,旨在探讨“新城镇规划”下,地产行业新发展,并对表现卓越的企业进行表彰。会上,协信获颁了“协信集团——产业模式创新企业”以及“上海虹桥协信中心——杰出商业地产项目”两项大奖,也是唯一获得两个奖项的企业。此次与协信一同获奖的还有万科、龙湖、恒大、碧桂园、金地、招商地产等品牌房企,协信集团CEO刘爱明、华远集团董事长任志强等嘉宾围绕“新纪元、新活法”议题分别作了主题演讲。
年会上,协信CEO刘爱明作了“3D城市运营商,全息生活服务商”的主题演讲,以协信集团20年发展为案例,分析了在“新城镇化规划”下,房地产企业的战略转型。
(图:协信CEO刘爱明做主题演讲)
刘爱明指出,在目前的房地产行业,普遍存在着两个思考维度上的误区,一是谈房地产只关注住宅。但随着经济的发展,城市变化越来越表现为办公、酒店、甚至产业园等等,未来城市中这样的业态会越来越多;二是行业中一直在谈增量市场,不断盖新房子,但这是不可持续的,城市不可能无限扩大,存量市场有更大发展,“存量盘活”将是未来房地产企业发展的重点,“房地产企业的转型,不仅仅来自于显性的住宅和增量市场,更多源自非住宅的存量市场”, “城市常住人口增速在放缓,房地产企业需要寻找新的机会,城市里存在大量存量盘活的问题”。
协信从2009年决定加快发展,开始思考并实践商住产集成开发与经营模式,通过商业模式、投资模式和人力资源模式的突破,坚持品质和创新,向商业、产业运营商和服务商转型;通过“商住产一体化”的集成开发运营模式,实现”1+1+1>3”的效果,打造城市综合功能新区,实现产城融合,降低交通成本、工作成本和生活成本,提高生活品质和社会效益。协信由商业地产、精品住宅和产业地产三方面专业能力,形成系统集成能力,并确定了“3D城市运营商,全息生活服务商“的企业定位。在集成战略上,结合已有产品,以商业驱动和产业驱动为纵轴,以距城市中心的距离为横轴,协信提炼出了协信城、协信小镇、总部城、未来城四大战略产品,“ 依托产业和商业的双重经验,集成从定位规划到开发建设、到招商运营的优势,专注商业加产业驱动类型模型“。
在演讲中,刘爱明重点分享了协信的两个标志性项目,重庆总部城和无锡未来城:
重庆总部城包括拥有1.8公里企业大道、50万平方米建筑面积、以产业为驱动的重庆总部城,该项目是包括创新、金融、文化、创意的中国第四产业总部经济园区,是重塑产业影响力的产城融合园区。通过产业升级,提升了土地利用效率,预计每年创造GDP近60亿元,税收4亿元。
无锡未来城则是典型的老园区升级改造、存量盘活项目。这在未来的中国城市发展中将是更为主要的项目类型。该项目占地2.5平方公里,以光电产业为核心,产业为主导,并融合商住项目,通过一年多的开发,已经成功招商45家。
(图:重庆总部城、无锡未来城)
在演讲最后,刘爱明再次强调了人才在协信的商住产集成战略中的重要性。协信长期以来积极打造以优秀职业经理人团队为核心的协同文化,通过协同协力,共同发展,推动企业进步。
在当晚的颁奖仪式上,协信集团任胄代表公司领取了奖牌。