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7月4日,港股上市公司莱蒙国际发布公告,截至2014年6月30日止6个月时间,合同销售及总建面积分别下降约22.4%及4.5%,依次为31.07亿元及16.54万平方米。平均售价约为1.88万元/平方米,按年同比下降约18.8%。
公告透露,莱蒙国际上半年合同销售相当于集团年度销售目标130亿元的约23.9%。同时,认购未签约销售总额约港币5.75亿元,认购未签约销售面积约26167平方米。
对于目前业绩,莱蒙国际执行董事兼首席运营官陈风杨回应,公司仍将“坚定红海”、“探索蓝海”。
2014年楼盘销售可达195亿港元
查看莱蒙国际公告可以看出,在今年上半年31.07亿港元的销售中,南昌萊蒙都会占比份额将近三分之一,达到11.1亿元;南京水榭春天跟杭州水榭春天分别以销售8.22、7.02亿元位居第二、第三。
资料显示,6月15日,南昌莱蒙都会开盘推出南区高层9号楼、13号楼、15号楼共405套房源,面积段为85-172平方米。开盘当天认购362套,销售率达89%,实现认购金额约5.1亿元,认购均价约每平方米12727元。
除南昌萊蒙都会、南京水榭春天、杭州水榭春天三个项目销售贡献比重大之外,据相关熟悉莱蒙国际的分析人士透露,下半年销售的重点将是其位于南京的第二个项目水榭阳光。
另外,6月16日杭州莱蒙水榭春天开盘推出共216套房源,含84平方米三房,89平方米三房和132平方米四房。开盘当天认购130套,销售率达60%,实现认购金额约人民币2.38亿元。
接下来常州的萊蒙都会以及萊蒙城共贡献2.53亿元的收入;而深圳、惠州、常州、天津四地仅分别销售6300万元、6900万元、2300万元。
即南昌、南京、杭州三地上半年的销售收入合计约26.34亿元,占比莱蒙国际上半年销售总额将近85%。
据莱蒙国际相关人士表示,预计集团2014年的总可售楼盘价值约港币195亿元。从目前看,上半年完成比例并不高,下半年集团销售压力将会比较大。
拓宽海外高端项目
7月3日,莱蒙国际发布公告称,其与英国思嘉伯集团,以及莱蒙国际第二大股东美罗控股在英国共同开发MillinersWharf项目和Middlewoodlocks项目。
公开资料显示,两项目均处于英国曼彻斯特,项目规模约25万平方米,其中,MiddlewoodLocks物业地盘面积约为23.6英亩,预期将开发成为运河畔混合商业用途之中高层住宅公寓,第一期发展计划将于2016年年底前竣工。
MillinersWharf物业地盘面积约为1.06英亩,第二期发展包括144个中高层住宅公寓及配套零售设施的规划同意书已批出,预计该144个公寓发展项目将于股东协议日期起计十二个月内展开,并将于2016年年底前竣工。
董事会认为,收购事项及成立合营企业将有助该集团於英国开展物业开发业务,进而可使该集团投资多元化并使该集团可享有英国经济逐步复苏所带来的潜在利益。公司借此向原有客户推广此类海外项目。
据了解,莱蒙国际下一步计划将是进军养老地产:一是有意在大型城市综合体引进养老养生配套,二是在资源优势社区率先推动落地。
陈风杨也于近期对外表示,公司目前正在与一些养老基金、康复机构接触,洽谈合作养老地产项目。
“不过对于养老很多开发商都没有找到清晰的盈利模式,目前还没看到成功案例,这是所有开发商的困扰。由于养老地产开发周期过长,投入资金过大,因此,在没有清晰的盈利模式之前,我们不会贸然去做。”陈风杨进一步透露。