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多地房产中介联合抵制搜房的矛盾,最终以搜房入股合富辉煌(00733.HK)、世联行(002285.SZ)而暂时缓和。(更多独家财经新闻,请加微信号cbn-yicai)
昨日晚间,合富辉煌、世联行先后发布了搜房入股的公告。搜房将成为合富辉煌的第二大股东,持股比例为14.8%;其在世联行的持股比例也将达到10%。
不仅如此,搜房还与上述两家公司在当前业务范围内结成相互首选战略合作伙伴关系,同时将在互联网和房地产金融领域展开合作。
这意味着,在市场下行及互联网的冲击下,房产中介和电商开始强强联手,形成房地产代理市场的O2O模式。
搜房连环出击
世联行修订版定增方案昨日正式出炉。根据最新预案,世联行是次非公开发行数量为138,866,970股,发行价格为8.23元/股,共募集资金约11.4亿元。
在世联行此次非公开发行中,北京华居天下网络技术有限公司(下称“华居天下”)以7.43亿元认购非公开发行数量的65%,本次发行结束后持股比例为10%。
据查,华居天下的实际控制人为搜房控股有限公司,华居天下为搜房控股旗下主要负责二手房业务的平台,即负责搜房网经营二手房和租房市场网络信息平台。截至2013年底,华居天下的总资产6526.29万元;2013年营业收入6030.7万元,实现净利润36.02万元。
也就是说,搜房此次间接入股世联行。
这期间有意思的插曲是,7月4日,世联行临时停牌;7月6日,世联行董事长陈劲松发布了一条只有5个字的微博——“搜房世联行”,从而引发了业界关于搜房与世联行合作的种种猜测,甚至有搜房收购世联行的传闻。
让人始料未及的是,在搜房入股世联行的消息得到确认的同时,搜房还宣布入股另一大房产代理公司——合富辉煌。
几乎是在同一时间,合富辉煌发布了搜房入股的公告:公司将发行91,000,000股新股,分别占本公司于发行新股前后之已发行股本约17.38 %及14.80 % ,由搜房按发行价每股新股3.00港元进行认购。
此次发行之后,搜房一跃成为合富辉煌的第二大股东,并可提名一名董事。
不仅如此,搜房还与世联行、合富辉煌达成了战略合作协议,在当前业务范围内结成相互首选战略合作伙伴关系,并将在互联网和房地产金融领域合作,并拓展进一步合作关系。
根据公告,合富辉煌及搜房将加强及扩展于订约方所涉及若干领域内的策略合作,如广告、电子商贸、代理规划、经纪、二手物业租赁、社区物业管理及金融服务。
除此之外,合富辉煌及搜房双方将共同出资成立一家全新的互联网金融服务公司,分别拥有40%、60%股权。该合营公司将向合富辉煌提供独家房地产金融及互联网金融服务。
从竞争到合作
搜房与两家中介的联姻,在很大程度上源于与同类企业竞争的压力所迫。
这家成立于1999年的公司,靠着与中介的合作,目前已发展成为全国最强势的房地产电商平台之一。
搜房的主营业务包括四大模块:网络营销服务(主要为搜房网上的广告收入)、电子商务(搜房卡业务等)、搜房帮房源发布(主要针对二手房经纪人的房源发布和排名)和其他增值业务(包括研究、数据服务),全部为线上服务。其中,房源发布业务部分的营收由2009年的1700万美元升至2013年的1.6亿美元。
但今年5月开始,杭州、重庆、青岛、深圳等各地中介先后掀起了联合抵制搜房的行动,下架在搜房网的所有房源,并以此要求搜房降低端口费。
抵制行动的导火索是搜房提高房源发布端口费用。在市场行情下行的情况下,中介已经处于寒冬时期,无法承受更重的成本负担。
而最根本的原因在于搜房的业务不断向下延伸,与中介公司形成竞争关系,比如绕开公司直接对接经纪人,或与开发商直接合作。
抵制行动导致搜房市值蒸发百亿,搜房不得不做出妥协,并做出“大幅调低端口费,取消电脑端、手机端双重收费,不绕开公司向经纪人喊话,让利5亿元”等承诺。
搜房网董事长莫天全在一封内部邮件中就写道:“绝大部分经纪公司,包括我爱我家等联盟成员,都是搜房的上帝,是他们在过去的若干年中,造就了今天的搜房,是他们的投入给搜房带来了高额的收入和利润。”
值得注意的是,世联行、合富辉煌并不在抵制行动的中介之列。
克而瑞研究中心研究经理朱一鸣表示,搜房入股世联行,一方面可以保证有中介代理机构能作为长期合作对象,另一方面也能对“造反”中介起到震慑作用。
但他同时认为,虽然传统中介进入寒冬,但在行业中依然不可或缺。“2014年的市场情况不佳,中介受到的影响最大,不少去年扩张的中介面临了‘裁员’、‘关店’潮。随着房地产市场发展,中介、代理行业的集中度将进一步提升,一些小型的中介代理生存将变得困难。然而,基于我国的房地产交易需要极为复杂的手续,普通购房者,尤其是二手房购房者要理清各类合同须耗费极大的时间和精力,因此中介代理作为手续的‘代办者’不可能消失。”
不过,电商与中介联手合作形成O2O的趋势正慢慢显现。中介们在思考如何度过寒冬的同时,或许更应该把眼光放得更加长远些。