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天津大道、津港公路的建设突出了连接中心城区和滨海新区的黄金走廊作用,津南新兴居住区逐渐成为津城新房销售的一大热力板块,而即将开建的地铁6号线,以及地铁1号线延长线都会从这一区域穿过,带动地铁站周边房地产市场持续升温。从两年前的津港公路沿线,到如今的津沽路(天津大道)沿线,首创、阳光新业、金地、仁恒、合景泰富、富力等品牌开发商纷纷落子于此,足见这一区域的区位优势,未来的开发潜力堪称巨大。
津沽路沿线显活力 三大片区垄断刚需
津南区一直是津城楼市的一个热点区域,引起了业内人士的广泛关注,为了探寻津沽路沿线“项目热”形成的原因,记者走访了津沽路沿线各个地产项目的销售中心,像首创炫社区、金地艺境、首创城、阳光波士顿这些项目都在紧锣密鼓建设中,周边的配套设施也在不断完善,预计到2015年5月就可以开始入住。天津世联的相关人士向记者表示,双港、辛庄、海教这三大片区的形成有三点原因,首先从城市外扩的方向来看,津南区有着交通和地段优势。第二,城市内刚需改善的人群大多集中于此,由于挨着河西区比较近,而且房源价格比市区低,所以此区域变成了刚改人群的首选区域。第三,双港已经是一个发展比较成熟的片区,随着双港片区的不断扩大,辛庄开始兴起,承接其外扩的功能,形成了港辛板块。海河教育园这个片区价格相对合理,适合承接刚性需求的客户,而且随着城市外扩,土地需求量的变大,这三大片区成为炙手可热的区域。
品牌地产跑马圈地 沿线产品选择丰富
此外,记者在走访中发现,在这一区域内汇集了仁恒、华润置地、首创、合景泰富等众多知名地产品牌,都纷纷将最好的产品落户津南区。
据统计,津南区在售和在建的项目近40个,且多样化的产品供应可以满足不同置业者的购房需求。从价格水平看,相对市中心优势明显,万元上下的单价,80平方米到90平方米的户型居多,小户型的两居室和小三居尤其适合婚房及首次置业的群体选择。比如金地艺境以其品牌优势和物业的保障,受到大家的广泛关注,尤其是它自身的褐石外观和欧式建筑风格,吸引了很多当代的年轻人;首创炫社区则是打造英伦的建筑,同步海外的洋房设计,圆了当代人的“洋房梦”;首创城提倡的则是舒适的低密生活,很适合婚房考虑;阳光波士顿重在打造商业核心,配套小区生活。现阶段,人们在生活节奏加快的同时,也在强调居住的舒适性,此区域以其轨道、公交、自驾等多种立体交通网所带来的快速便捷、轻污染、无噪音的高品质生活,彰显了宜居优势。
地铁拉动黄金片区 未来开发潜力巨大
首创炫社区项目销售经理告诉记者,津南区是天津发展炙手可热的区域,随着国家的空间战略发展规划,市区、滨海新区的双向发展,津南区作为承接的中心地带,未来开发潜力非常大,而且国家会展中心、海河教育园区、奥体中心、市委党校都会落户于此,周边的升值潜力也会快马加鞭,即将开建的地铁6号线也将带动区域的进一步发展。津南区目前才刚刚起步,在未来的五年会有质的飞跃。
在多家地产大鳄的合力推动下,津南区势必会迎来发展的高峰期。中原地产策划总监余志兵分析,随着城市重心的南移,友谊南路、天津大道的延伸也会带动城市的建设,而且梅江的外溢客户群,也将向解放南路延伸,双港、辛庄、咸水沽片区的成熟也在不断满足这些刚需客户的需求,政府向南发展的规划,也会给津南地区带来成熟的配套设施,津南区域必将崛起。