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全市成交量分析:2014年8月天津全市商品住宅成交面积92.17万平米,环比上涨43.3%。全市商品住宅成交套数6,514套,环比上涨了38.4%。
市内六区成交情况:2014年8月市内六区商品住宅成交面积9.76万平米,环比增加了3.3%。市内六区商品住宅成交套数949套,环比下降0.6%。
2014年8月全市成交量最多的区县为西青区,成交量为14.34万平米,占全市整体成交量的18%。市内六区成交量最多的为河西区,成交量为2.42万平米,占全市整体成交量的3.0%。
纵观天津市商品住宅市场近一年的整体成交情况:2013年成交量从9月份开始一直保持着非常平稳的状态,并且每月成交量都超过百万平方米,年末成交量小幅回落。
DTZ戴德梁行天津估价及顾问服务助理董事尤岚表示,随着2014年5月蓝印政策取消以后,天津逐渐步入“后蓝印时代”,蓝印需求大量释放之后全市成交量有所下降。8月份的住宅成交量虽然在限购政策松绑等利好因素的影响下较7月大幅攀升,但与往年相比仍处于低位。同时,对于楼市的未来的发展趋势众说纷纭,消费者所持观望的情绪比较浓厚。
全市成交价格分析:2014年8月份全市成交均价为9,442元/平米,环比下降1.59%。除市内六区外,其余各区县成交均价最高为西青区,价格为10,595元/平米。
市内六区成交情况:市内六区成交均价为17,117元/平米,环比上升3.56%。市内六区成交均价最高为河西区,价格为22,932元/平米。
纵观天津市商品住宅市场整体情况:2013年9至12月份,市场成交均价以万元为基准进行上下波动。但是步入2014年以来,成交均价除个别月份,均于9,500元上下波动,且幅度不大,市场相对比较平稳。2014年8月,天津商品住宅市场呈现量涨价跌的局势,表明消费者对于价格敏感性强。随着楼市步入金九银十的销售旺季,预计多数开发商仍将选择低价入市,市场需求有望在此吸引下逐渐回升。