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绿色建筑的概念已经广为房地产行业所接受,而比起作为营销噱头的热闹,将绿色建筑做得名副其实是一件实操难、投入高,需要耐得住寂寞的事。世界先进的绿色建筑认证体系——LEED 认证已为中国地产界首肯,但迄今为止国内尚无一个纯住宅项目整体上达到其最高级铂金级的标准。中赫置地旗下顶级住宅项目万柳书院倾力投入,必将首开先例。在万柳书院项目负责人看来,既有高舒适度又有绿色建筑品质的住宅项目,不是靠喊口号或简单模仿就能做到的。万柳书院在绿色建筑之路上的诸多细节,体现着其追求“追求极致”的建筑理念。
温度与湿度
室内环境中最首要的是温度和湿度。就温度而言,一般认为25℃的环境最适宜生活。在这个温度中,人体没有冷热感,身体内的毛细血管舒张平衡,感觉非常舒适。在夏季,人体最适宜的温度比25℃稍高。所以,人体感受的适宜温度在25℃- 26℃之间。湿度,是一个经验值。人体最适宜的空气相对湿度是40%—50%。因为在这个湿度范围内,空气中的细菌寿命最短,人体皮肤会感到舒适,呼吸均匀正常。
除此之外,才会谈到室内的微环境,比如悬浮颗粒物、PM1.0 等。中赫置地工程师介绍,当把温度和湿度都调节好后,再重点关注处理VOC ( 挥发性有机化合物) 这些看不见的污染物。
中赫置地将当下最为先进的空气净化系统引入万柳书院,通过顶尖设备的有机结合,使PM1.0 有效过滤99%,同时,使空气的温度与温度保持在最为舒适的量级。
霍尼韦尔电磁过滤网静电除尘箱,设置在整个新风换气系统的入口前端,可吸附颗粒直径在1.0 微米(PM1.0)以下的悬浮颗粒,在通过一级过滤段时,在主板和接地极之间的环流离子作用下,使颗粒荷电,带电粒子在通过搜集段时被捕集,从而对空气形成过滤。
斯坦德陶瓷空气加湿器,设置在空调的出风口,保证把湿度控制在人体适宜的范围之内,极大提高了北方干燥季节下的人体舒适度。
RGF 光触媒空气净化器在光照射下,产生光催化反应,能杀灭细菌,同时把有机污染物分解成无污染的水、二氧化碳和其他无害物质,具有极强杀菌、除臭、防霉、防污自洁、净化空气功能。光触媒产生的PHI 净化因子,能够短时间杀灭空气中超过90% 的细菌、病毒和霉菌,并可以分解VOC ( 挥发性有机化合物) 气体和异味,同时生成的负离子可以消除空气中的悬浮颗粒物。
节能与保温
在建筑能耗中,外围护结构的保温性能,对降低能耗具有关键的作用。万柳书院目前执行的居住建筑节能设计标准远高于行业水平。专项的节能计算显示,在不考虑外墙砖的情况下,保温系数就已经达到国内最严格的节能75%的标准。
中赫置地工程师介绍说,荷兰CRH 手工粘土砖的应用,使墙体总厚度达到400mm 的同时,会进一步提升整体的保温性。
与此同时,万柳书院的外窗保温标准远高于国内建筑标准。
窗户是外围护结构的一个必要的组成部分,同时在建筑节能方面也起到极其重要的作用。所以,窗户不再像过去那样开个洞口、装个窗框、镶玻璃那么简单,而需要从设计、加工、安装等环节严格把关。
我国门窗平均K 值约为3.5。k 值也叫传热系数,围护结构的传热系数K 值愈小,保温性能愈好。北京市目前执行更严格的标准——K值2.0。而万柳书院采用了高性能节能门窗——三层双中空LOWE 镀膜玻璃,K 值为1.8,保温效果更佳。万柳书院通过严格执行设计标准、产品标准、加工规程、安装规程,从而得到一个功能和性能都符合要求的成品门窗。
节能保温通常是不能直观看到的,但它们最后会都反映到一个指标上——耗电量。同样的温度设定后,假如一般的房子达到标准可能需要10分钟,采用有效节能技术的房子可能8 分钟就够了。所以,建筑标准不一样,空调设备的耗电量就会不同。
可再生能源利用
让太阳能照亮地下车库,是万柳书院绿色、可持续理念的又一体现。项目采用太阳能光伏联网供电给地下车库照明。由于在给地下车库照明时,部分光伏电力白天能直接应用,既提高了光伏供电系统的效率,也降低了系统造价。这是光伏电力应用中最理想的一种形式。
另一方面,通过优良的设计,比如利用大尺寸玻璃窗,最大限度的利用自然光线,为了保证玻璃窗耐久不变形,特将承载玻璃重量的木条置换为进口承重条;地下车库也设置了采光天井,利用绿树与阳光,打造宁静有致的光影环境。
万柳书院项目中,在“能源利用优化”这个得分项上,通过围护结构优化,高效热水锅炉,地板采暖,变制冷剂流量系统(VRV),新风热回收等措施,使得节能率达到16% 以上,大大降低了日后用户和物业的运行费用。
据了解,万柳书院项目将在年内以现房姿态入市。万柳书院地处海淀万柳学区,周边公共、商业配套成熟。周边二手房价格在10万/平方米—12万/平方米之间。业内目前对万柳书院的估价在15万元/平方米。