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当前救市政策的轮番出台,让不少人联想到了2008年的市场表现及政策的大尺度刺激。但今年的楼市与6年前大不一样,现今是供大于需,而2008年是供小于需,行政干预难救下行的市场。政府的归政府,市场的归市场,在市场的指挥棒下逐渐实现楼市供需平衡,不会像2008年迅速见效。
六年前供小于需救市四个月就有效
马宁是世联怡高房地产顾问有限公司的项目经理,从事房地产销售已有八年,经历了2008年以来房地产市场的数次调整波动。
在她看来,2008年的市场寒冬到回暖,周期很短,没有像今年这么纠结反复。
2008年,马宁从事济南东部邢村立交桥附近一刚需楼盘的销售工作。当时东边项目很少,房价在每平米4000元左右。
“当年2月份,国家还要求实施从紧的货币政策,从严调控楼市。谁也没想到美国的次贷危机威力这么大,改变了一切。”马宁说,当时项目忙着前期蓄客时,金融危机波及到房产行业,当年6月开始,售楼处严重遇冷。“没人来看房了,连续半个月都没有一个人来。”
但当时房市情况跟现在不一样,房地产项目很少,供应量有限,是明显的“卖方市场”。马宁说,而突如其来的金融危机使济钢、济炼等企业成为直接受害者,楼盘客户主要是这两家单位的。“当时职工的奖金、工资发不下来了,根本没钱买房子。”经济形势不行,市民没钱买房,对当时的成交是致命影响。
这种冷清一直延续到2008年底,高新区的不少楼盘陷入销售低谷,开发商资金链难以支撑,房价也随之出现大幅跳水:均价5500元的房子直接降到4500元,“但越降越没有人买”。
在市场最低谷时,国家救市政策出台。在马宁印象里,那个时候政策出台很频繁:贷款利率七折、首付两成、营业税免征年限从5年降至2年、首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
在政策利好的带动下,市场在2009年4月份出现了明显的回暖。楼盘看房的人明显多了,成交量也上去了,价格也慢慢回调。高新区的房价多是二三百元上调,逐渐回到了“5”字头。
马宁说,当时济南的商品房供应量偏少,需求量还是很大的,在这种“供不应求”的市场下,市场具备回暖的条件和动力。