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房地产进入新常态
对于房地产的新常态,毛大庆认为,中国的房地产在2014年经历了一个非常不一样的时期,中国经济的新常态可能还未形成明确的方向,但是房地产行业的新常态,基本上是可以看出比较清楚的端倪了。“未来十年,房地产仍然是很重要的行业,仍然会对国民经济的增长和发展产生重大影响。但从国家引导的思路上看,我们肯定会告别房地产行业单边强势的状态。无论从信托还是金融上来说,资金的分配格局一定不会单一或者唯独只关注在这么一个行业身上。同时,包括行业利润率都会进入到一个新常态”。毛大庆称。
不过,毛大庆也表示,“对于房地产行业来说,新常态并不代表着房地产行业没路走, 2013年房地产行业年销售总额8万亿元,保守估计年增长率按照5%计算,如果还有十年发展的话,我想这仍是一个巨大的增长空间,十几万亿元是没有问题的。不过,增长空间虽然存在,但是从行业发展规模以及行业里企业的数量,相信一定会有一次根本的变化。最多的时候我们国家有十万家房地产企业,相信在这次变革后,一定不会有那么多企业存在,但一定会有更多更好的品牌、更好的服务、更懂得客户甚至于更懂得新的市场规则,包括互联网思维这样的企业存活下来”。
同时,毛大庆认为,存活下来的企业也会接受一种新的盈利模式,并告别过去常态的利润率。在利润率下滑的情况下,开发商也将更重视周转率、现金流的变化,更加关注周转率跟利润率之间的关系问题。而这些问题在过去粗放的发展时代,很多企业是不关心的,甚至于连回款率、负债率都不太关注,只顾高歌猛进往前跑。“房地产本身作为传统行业来说,注重精细化管理的时代已经到来,这是一个必然的方向”。毛大庆称。