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新梅江、新八大里、全运村片区齐发力住宅总供应量预计将超300万平方米
以新八大里为代表的河西区迎来集中放量阶段
本月中旬,河西区大沽南路地块以4.55亿元顺利拍出,楼面价14000元/平方米。该宗用地一经推出便备受市场关注,其既是今年3月24日土地交易中心发布的2015年天津中心城区31宗重点地块的首宗地,也是2015年河西区将推出的优质地块之一。
公开数据显示,继之前开发火热的梅江片区、海河沿岸片区渐趋平静之后,河西区在近年来无论是土地招拍挂还是房地产新开项目都迎来了集中放量的阶段,新梅江、新八大里、全运村等片区楼盘相继入市,大沽南路(钢丝绳厂)、台儿庄南路(冷冻厂)和珠江道等地块蓄势待发,河西南部有望随着城市重心南移而成为未来中心城区置业新热点。
在天津的城市规划中,河西区一直都是重点居住区。在近几年梅江片区快速发展及成熟之后,河西区南部的新梅江概念也在快速发酵,再加上新八大里的建设、全运村项目的启动,以及大沽南路、台儿庄南路、珠江道等地块的推出,众多一线房企正在陆续入驻,河西区楼市将迎来集中放量的全新阶段。
新梅江与有着天津高端楼盘名片之称的梅江比邻,是本市“十二五”规划的重点工程,规划总面积约16.77平方公里。从目前此片区已开盘的新梅江雅境新枫尚、新梅江万科柏翠园、金侨新梅江壹号、新梅江锦绣里项目来看,项目建设速度加快,片区内可供出售的楼盘住宅供应量爆发式增加,仅近期开盘的新梅江锦绣里便新增住宅供应量17万平方米。
而与新梅江相连的新八大里片区,也将在2015年大放光彩。新八大里规划近80万平方米的住宅集群和超百万平方米的商业中心。除待字闺中的一里和八里地块尚未面世之外,其余各里地块均已成交。目前,片区内首个高端住宅项目已于2014年底亮相,进入2015年,其他已拍出的地块也相继进入建设期,中冶、北大资源等房企在新八大里的项目已进入开盘倒计时,预计今年该区域将迎来项目建设高峰期。
同样位于河西南部的全运村片区也于今年4月启幕,该片区土地招拍挂于2014年11月以65.5亿元拍出,规划建筑面积约70万平方米,规划为八大组团,涵盖多层、小高层等丰富产品,为超大型法式风格建筑集群。
据天津中原投资顾问部住宅中心测算,以未来3年为周期,结合河西区存量楼盘、新入市项目体量、已成交未开发土地体量、新推地块体量等维度,河西区市场住宅产品未来3年的供应量将会超过300万平方米。具体来看,截至4月30日,河西区存量新房可售面积约为60万平方米;即将全新入市的新梅江、新八大里、全运村等片区的住宅供应量接近200万平方米;大沽南路、黑牛城道、解放南路、洞庭路等已推或即将推出的地块,其住宅体量约为80万平方米。
——城市南移——
新格局促河西南部崛起
“河西区近年来住宅体量的不断放大,主要源于区域内多个优质地块的推出。2013年河西新梅江计划启动,作为市内成片开发的土地,引起了开发商的高度关注,河西区土地整理规划由此进入了快车道。2014年天津中心城区21宗新推重点地块,河西占12宗;2015年天津中心城区31宗新推重点地块,河西占9宗,地块宗数居首位。”天津中原投资顾问部总监高飞分析认为,河西楼市集中放量有着其自身因素,一方面是河西南部城市产业集中,成片的厂区有利于土地整理工作的便利性;另一方面,作为天津市的核心城区,区域内交通便利、配套完善、生态基础优越等,也有利于吸引一线房地产企业布局开发。
同时,随着城市规划的不断推进和发展,天津城市重心南移趋势也为河西区南部板块的崛起奠定了基础。早在2009年6月,《天津市空间发展战略规划》对天津市的发展方向、空间布局结构等重大问题作出了展望和安排,提出了天津中心城区“一主两副”的规划。其中,天钢柳林地区规划为城市副中心之一,未来将建成面向国际,以商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲居住(国际社区)于一体的,集中展现天津城市形象的生态型城市副中心。在此基础上,位于河西南部的新梅江、新八大里等片区迎来全新发展机遇。
——区域优势——
河西南或成改善置业热点
河西区土地供应放量,受到各大房企热捧,购房者对于河西南部楼市关注度也是水涨船高。在购房者尤其是改善型购房者看来,随着天津市区开发建设的日益完善,河西南部区域立体的交通环境,近在咫尺的学校、医院、商场,无一不体现着城市中心带给居住者无可比拟的便利性和宜居性。
据房产中介机构介绍,以往河西南部楼市主要以地缘客户为主,大多为原河西居民婚房需求和改善需求,而现今来电咨询的客户有不少是河西区以外区县的居民,可以预见,随着新梅江、新八大里、全运村等片区大量新盘的入市,河西南部楼市有望凭借其区位优势成为全天津市改善型置业者关注的焦点。首先,河西南部交通便利,快速路穿行而过,轨道交通四通八达,现有地铁1号线,规划还配有多条地铁线路,具有得天独厚的交通区位优势。其次,河西南部生活配套完善,教育、医疗、商业等资源丰富,以新八大里为例,其将被打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区,生活便利性独具优势。再次,从公共景观配套质量来看,河西南部毗邻天津市的政治、经济、文化中心,被海河、复兴河双河环绕,更有绿道公园、复兴河公园景观配套,生态环境优越,适宜打造高端住宅,在享用城央资源的同时,保证生态宜居环境。