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2015年7月,公寓市场成交呈量跌价升趋势,业内人士表示,整体而言公寓产品在天津认可度较低。随着房地产市场走向成熟理性,天津公寓市场同样逐渐规范。优质公寓项目凭借物业服务以及价格优势,大大提高其在天津购房者心中的评分。此外,从去年开始的一系列利好政策出台,公寓项目也开始热销。一则价格优势突出,二则目前市场上的公寓产品多是品牌房企开发,精装拎包入住,对于外地购房者来说省时省心。
公寓市场量跌价涨
据天津中原商业中心研究统计,2015年7月,公寓市场成交呈量跌价升趋势,其中滨海新区、环城四区成交量下跌较为严重。原因主要为上个月“中海国际大厦”项目整购后,市场回归正常水平。
业内人士分析,目前市场上在售公寓类的供应趋势将显示出以下特点:一是产品投放地区较为集中,开发企业出于在产品定位时将地段优势最大限度利用的想法,市内公寓类产品市场关注度高;二是产品设计面积缩减,目前不少高档公寓项目都出现缩减产品户型面积的趋势,在执行经济型设计的同时,着重完善配套服务,将产品空间紧凑化、产品功能综合化,更注重中小户型产品的开发;三是精装产品已经处于市场主流,说明精装修的高档公寓类产品已经受到市场认可。
公寓产品迎新契机
随着利好消息不断出台,天津发展迅速,大量的外来人员、外来资金及外埠购买力将涌入天津。公寓产品也迎来新的发展契机。业内专家表示,目前天津市房地产市场高档公寓类项目不少,但都存在产品设计本地化,产品概念模糊化的问题。对于高档公寓来说,产品定位的划分更不明显,导致高档公寓产品与高档住宅产品之间的判定模糊,使市场需求难以集中,这一问题将在今后几年充分暴露出来。
高档公寓产品必须特别关注的问题是,如何紧跟时尚潮流的同时满足本地消费者的需求,形成自身独特的产品定位与客群定位。由于高档公寓产品的市场需求量相对较小,操盘水平和组团推广手段也显得格外重要。高档公寓将进入产品竞争期,只有设计超前、定位准确、具有自身特色的产品才可能在市场中占有优势。