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进入2001年,全国房地产市场的热度未减,出现了较为火爆的场面。一季度,房屋销售、土地交易和房屋租赁价格同比分别上涨1.9%、1.4%和5.7%。经济适用房排队购买仍时有发生。房地产业真的这么火吗?今年有多少人要买房?国家统计局城调总队有关人士就全国城镇居民家庭对住房的购买需求情况进行了全面分析。
■有多少人已经买了房
1999年国家统计局城调总队对全国15万户的抽样调查显示:
从居民家庭的住房产权看,已购买了房改房和商品房的分别占45.5%和5.3%,仍租住公房和私房的分别占28.6%和6.1%,已购买商品房的家庭比例不大,而没有产权房的家庭比例仍较大。从居民家庭的住房样式看,住单元房两居室、单元房三居室、普通楼房和平房的分别占37.2%、18.7%、10.9%和19.4%。
可以看出,城镇居民的住房多为老式结构的旧房,随着人们住房观念的改变、房改政策的落实,城镇居民家庭购买各类住房改善居住条件的需求仍很大,房地产业仍有很大的潜在市场。
■有多少家庭要买房
调查结果还显示,1999年以前已购买了各类住房的家庭占53%,其中,在2000年准备再购买住房的占9.4%;1999年以前还没有购买过各类住房的家庭占47%,其中,在2000年准备购买现住房的家庭占9.1%,准备购买商品房的家庭占3.7%,而在去年不准备购买各类住房的家庭所占比例高达83.9%。
仍没有自己的产权房、住房需求又很高的城镇居民家庭的比例很大,但他们的购买欲望并不高。在今年,他们的住房购买需求能否释放,取决于他们的购买力和他们对其家庭未来经济形势的判断。
■“无房户”买房需求较强
调查中,47%的“无房户”对各类住房有较强的购买需求。但是,这部分家庭中普通职工家庭的比重较大,家庭收入低,社会福利生活保障较差,购买力不足。 (胡修府)
点评:
中低价位房市场空间大
这份研究报告显示,没有自己的产权房、住房需求又很高的城镇居民家庭比例还很大。而这部分家庭中普通职工家庭居多,这说明,目前房地产市场中低价位的商品房需求量大。
——编者