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别急!其实这类楼盘广州并不算多,影响不大
日前,央行再次强调禁发“零首付”房贷的通知引起市民广泛关注,到底这个禁令对消费者置业有多大的影响?
从事住房金融业务的行家一语中的:紧张“零首付”禁令大可不必。去年广州一些商业银行推出的“零首付”其实并未火爆。一方面,有的所谓“零首付”并不是真正的零首付,必须将旧房抵押才能获得用于首付的贷款;另一方面,程序较为繁琐,从对抵押房屋的评估到放贷,前后需要1至2个月的时间,而一般住房贷款申请在一周内即可放贷。因此所谓的“零首付”并没有热起来,有的甚至只放出寥寥几笔贷款。
房地产业内人士则提到,在广州受“零首付”禁令影响的消费者主要是一批处在尴尬境地的买家。他们可能刚选好了房并已付订金,但并未打算甚至根本拿不出楼价的20%交付首期,那么现在,买还是不买?不愿交首期的大部分买家是积蓄并不丰厚的工薪族,但是“零首付”禁令再出,他们的小算盘就拨不响了,部分人可能会因此暂缓买楼。
受此影响,一些中低档楼盘的销售可能会受到一定阻碍,但由于实际操作“零首付”的楼盘并不算多,与广州整个房地产二级市场相比可以说是微乎其微,因此对市场实际上也不会造成大的冲击。(吴江 明波)