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商品房讲究节能环保
住宅告别“热裂渗”使用了数千年的粘土砖,因毁田耗能,正在被复合墙材取而代之。日前,上海市召开的新型墙材应用技术研讨会透露,目前上海市已有近400万平方米住宅小区使用了新型墙材建造节能住宅。
上海从1991年起限制使用粘土砖,10年来共节约土地1.68万亩。目前上海使用的墙体材料主要是钢筋混凝土和混凝土空心砌块等,但使用单一材料的建筑墙体,难以满足较高的保温、隔热要求,达不到节能建筑的标准。为此,该市研究推广用钢筋混凝土或混凝土空心砌块等作承重墙,并使用绝热材料复合而成的复合墙体,建造“节能住宅”。
新型墙材不但能确保房屋的冬暖夏凉,隔离30—52分贝的噪音,更能解决常年难以解决的住房渗漏问题。根据绝热材料在墙体中位置的不同,今后的墙体有外保温、内保温和中保温等多种类型,其中外墙外保温技术将绝热材料复合在承重墙外侧,使建筑热稳定性提高,老百姓使用空调的时间将大为减少。由于新型的绝热材料能有效地阻止水分扩散,其抗渗性将比传统的粘土砖高85%左右,房屋的“热(冷)裂渗”等老大难问题将得到有效缓解。
通过外墙外保温技术改造,一些旧房可在不干扰住户生活的情况下,达到墙体的节能。目前,上海已经投资16亿元,引进了包括德国伊通、美国贝塞尔等13条新型墙材生产线,使上海新墙材生产能力大为提高。上海市决定,要重点发展混凝土小型空心砌块、混凝土多孔砖等高科技节能产品,以降低今后市民日常起居中的建筑能耗。
外墙八成涂料门窗六成塑钢从现在开始,上海要求在新建住宅中外墙八成用涂料,门窗六成用塑钢。越来越多的老百姓将住上节能、环保的新住宅。
据上海市住宅发展局有关人士透露,到2005年,密闭隔音性能好的塑钢门窗在上海市的建筑门窗市场占有率将达到60%,塑料管道以推广UPVC和PE塑料管为主,室内排水管80%采用塑料管,直径400毫米以下的室外管80%也将用塑料管。
为解决长期困扰市民的房屋渗漏问题,上海市八成以上的居民区将使用新型防水材料。同时,没有脱落、老化后顾之忧的新型建筑涂料也将在上海的新建住宅中广泛应用,初步目标要达到整个外墙装饰的80%,逐步取代现在风行上海市场的外墙面砖。
新建住宅试行“菜单式全装修”
上海将对新建住宅试行“全装修”,以解买房人买房后的装修之“烦、忙、苦”。据了解,上海将在全市15个新建住宅小区内推出“菜单式全装修”试点,到今年年底,全市将有近2000套新建全装修住宅进入市场。按照目前的规定,“菜单式全装修住宅”全权责任人为开发商。
据悉,在新建住宅“菜单式全装修”的试点过程中,上海市有关部门将在产业政策导向和运作机制方面进行深入探索,从根本上解决二次装修造成的结构破坏、资源浪费和噪音扰民等问题。
上海对新建住宅“菜单式全装修”试点,主要包括两种模式:其一,房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅(简称全装修住宅);其二,房地产开发企业在预售时,提供多种装修设计方案、材料、设备菜单和报价,供购房者选择,然后进行统一装修(简称菜单式全装修住宅)。目前,上海试点工作的重点是新建住宅菜单式全装修。也就是说,“菜单”由开发商提供,购房人按“菜单”选定设计方案和施工材料,包括厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线,都由购房人根据自己的喜好和承受能力选定,开发商据此全权负责,一次装修到位。
目前,上海新建住宅装修房试点的装修房,将多为房价每平方米4000元至8000元左右的中高档住宅,所需建材系ISO9000国际质量认证系列产品,环保和节能性的建材无疑会是首选。上海市住宅发展局有关负责人表示,新建住宅装修过程中将严格执行质量监理和验收规定,装修时全程聘用施工监理,完工后必须通过技术鉴定,另外还有保险公司负责承担产品责任和质量两个险种,保修承诺的项目会给消费者吃下定心丸。
与传统的毛坯房相比,菜单式全装修住宅的最大优点是业主可以省力、省心、省钱。由于成品房统一采购材料、统一调配施工人员,可以大大降低装修成本,从而实际总价低于购买毛坯房加自己搞装修的总价。据测算,同样的装修设计和用材,集团化装修成本比逐一装修成本低20%左右。