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房屋银行,作为一种全新的房产租赁经营模式,将房屋这一资产以模拟金融运作的方式引入房屋租赁市场。它的问世,对房屋
中介市场的冲击无疑是变革性的。在借鉴贵州等地房屋银行经验的基础上,西安于6月初相继成立了两家房屋银行,并引起了业界和部分市民的关注。但“轰轰烈烈”的揭牌之后,房屋银行似乎悄无声息了。它在西安的运营状况如何,是“雷声大,雨点小”,还是“蓄势待发”,“星火欲燎原”,本报记者对此进行了采访。
房屋银行旗帜能打多久
在高新区的一家房屋银行,记者了解到,他们开业一个月以来,存入“房屋银行”的房源已有80多套,出租出去70套左右,房源主要集中在80-130平方米之间的商品房。这家房屋银行的有关人员告诉记者,存入他们“银行”的房屋每半年除留出20天的工作期和3天的交接期外,其余时间均向客户计租;也就是说,一套房屋在他们这里一年只有46天的盈利空间。这种方式,使得房屋出租者的出租风险和成本大幅度下降,无形中提高了出租收益,同时也为租房者提供了比一般中介更为高效、便利的平台和通道。
据悉,这家房屋银行测算的房屋租金以市场价为准,月租金从五六百元到两千余元都有。但其租金确定主要还是依靠业务人员的经验。一位负责人告诉记者,他们将考虑通过建立一整套系统软件来科学、合理、快速地测评出待租房屋的市场价。
房屋银行在全国各地的推广,成功的也有,失败的也在,这与各地的实际情况有关。不能因为它是“优良品种”,就没有“后天夭折”的可能。西安的房屋银行,发展的势头应该是很不错的,但如何借鉴他人,取长补短,把这杆旗帜打下去,应该是操作者的重点把握的问题。
“阳光操作”期待“艳阳天”
房屋银行的整个运作过程、方法和结果都公之于众,做到了中介服务的“阳光操作”。西安房屋银行的操作成功把握了这一点。房屋银行的工作人员说,存房的客户都是基于对他们的信任,对于他们测算的房屋租价也基本认可。他们正在考虑通过规模化经营,依靠信息和资源优势,建立自己的网站和信息平台,以加快信息的收集和流通。
但并非说“阳光操作”已经迎来了“艳阳天”。据了解,在西安房屋银行存房的出租人,每月需缴纳的税费占到租金的17.5%,本来应该是房屋银行代扣代缴的税费,在这里完全成了出租人自觉缴纳的义务。房屋银行利国利民的模式似乎在这里有了缺憾。根据资料显示,上海房屋银行的税费为5%,这与上海市搞活经济的优惠政策不无关系,直接促进了上海房屋银行的发展壮大。而天津的房屋银行,其税费高达20-35%,结果是房屋银行市场“门前冷落鞍马稀”。
酒香也怕巷子深
西安房屋银行成立之初,通过媒体的宣传,市民给予了极大的关注。随后,大家想去了解它,却无从知晓。按理说,房屋银行在西安的落户,应该对中介市场的冲击很大,至少应该把一些新的理念引入二手房交易市场。但记者在一些中介公司调查时发现,相当一部分人对西安有房屋银行不知道,甚至对房屋银行的概念都不很了解。记者试图通过114查到两家房屋银行的电话,却被告知没有登记。
或许西安房屋银行的经营者抱着“酒香不怕巷子深”的观点,但市场的机制是优胜劣汰,更是品牌制胜。对于一个新生事物,关键是大家的关注度,表扬也好,批评也罢,只要不是藏着、掖着,都是有利于它的成长的。房屋银行在西安的发展,带给市场的应该是规范,带给百姓的应该是实惠。它的星星之火,何日才能燎原,大家拭目以待。