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北京赢了!2008的奥运,让京城楼市面临更大的机会。
“北京房地产市场将比过去20年里任何一个举办奥运的城市获益都多。”一个国际研究机构的结论证实了北京楼市面临的机会。原因是成长中的北京房地产市场比成熟的市场更具发展潜力。
北京楼市还能“火”多久?这个萦绕在京城房地产业内人士心中多时的问题,一下子找到了答案:至少8年。
7年的奥运会筹备,为期17天的奥运会比赛, 根据规划,从现在起到2008年,政府将拨款143亿美元用于建设和改善与奥运相关的城市设施。其中,大部分将用来建设地铁和高速公路,改善北京的交通状况;同时,政府还将大刀阔斧地改善环境状况,增建体育场馆和配套住房。
5年内,北京将完成城区现有900多万平方米危旧房改造,人均住房面积将达到18平方米。
楼市的两端——卖房人期待着奥运带来的好运:自己现有的房子升值、提价;买房人期盼房价能降下来。奥运,能给北京的房价带来多大的变化空间?人们期待着答案。事实是,北京已经有了自己房产的家庭占70%(包括拥有房改房的家庭),没有谁希望自家的不动产贬值,却希望没有买到手的商品房降价;北京的发展商希望奥运能使房价提升,而奥运的好消息让更多的项目动土时,市场的竞争更激烈了,提价的空间更小了。
于是,房价变化成了悬念。
倒是7年内住房建设的提速、扩容,能使北京的房地产市场蛋糕做得更大了,市场机会更多了,与房地产相关的上下游产业都将有着极大的发展机遇。楼市将再火8年,决不是说说而已。 (刘素京)