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上半年大盘持续放量 下半年调整消化成交
新盘供应量不断放大构成了今年上半年京城楼市的主基调。根据伟业顾问的监测统计,今年上半年北京共推出新盘接近120个(以推出广告时间标准计算),而另一种统计说新盘数字约为170个。
据市统计局提供的数字,今年1至5月新开工商品住宅为705.6万平方米,比去年同期增长了90%。
而从区位分析,东区CBD板块将是下半年最热门的板块,这不仅由于这一地区将有数十个新楼盘推出,而且,集中了多家知名开发公司也将使这里的竞争最为热闹。虽然目前CBD的楼盘大部分尚未开盘,但抢占市场的势头丝毫没有减弱,竞争的演出已经开始。
产品方面,虽然年初TOWNHOUSE的势头很猛,包括一栋洋房、康城、亚运新新家园、时代庄园等TOWNHOUSE项目也在上半年的多个房展会上大出风头,赚足了注意力。但由于目前仅有一栋洋房正式发售,TOWNHOUSE作为非主流产品,上百万平方米的供应量在下半年的市场反应尚不能断言。
南城板块是上半年楼市的一匹黑马,随着南城道路市政设施的改善,地价优势将进一步突出,这一趋势从去年下半年就有所凸显。珠江骏景、世纪星等也进一步提升了南城项目的品质。郊区方面,亦庄经济技术开发区的区位优势明显,一栋洋房、东晶国际、星岛嘉园等都得到了不错的市场效果。
市场供应量的放大同时带来的结果是楼盘的瞩目率下降,从多个售楼处得到的反馈是,虽然整个市场很热闹,但个案销售由于传统的旺季、淡季已不明显,并没有出现许多人希望的热销场面。市场在销楼盘中准现房销售良好,市政工程享受货币拆迁的买家更看好低价位的准现房。由于市场的新增购买力放量不足,业内预测下半年市场将维持强势盘整的局面,市场的进一步利好消息也许会刺激买家的人气,但供应量维持放大将使市场的大部分楼盘面临更为激烈的竞争。同时,对买家而言,这将会使楼盘的性能价格比更为合理。 (楼德升)