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央行出台的一项新规定使商品房的销售进入了准现房时代。业内人士指出,一些小的房地产商也可能因此被淘汰出局。根据指央行6月26日发布的《关于规范住房金融业务的通知》,“借款人申请个人住房贷款购买期房的,所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的2/3”的规定。这意味着开发商要用自有资金把多层住宅封顶或者把高层住宅盖到2/3,才能等到银行对购房者发放住房按揭贷款。
画一张漂亮的图纸,在工地上挖一个坑,然后建个售楼处开卖,签购房合同,办个人按揭贷款,银行直接把贷款打到开发商账户上,用此款再把楼盖起来———今后,这种好事没有了。对自有资金不足的开发商而言,这无疑是致命一击。
另外,《通知》对于开发商贷款也作了严格限定,首先开发企业贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目,其次是企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%。过去,开发商手里只要掌握千分之一甚至万分之一的资金,就可以把楼盘启动起来,然后采取预售“楼花”的办法,将部分风险转嫁到购房者身上。今后,期望靠个人贷款滚动开发的小型开发企业,将不得不面对出局的窘迫境地。
央行新政策提高了房地产业的进入门槛,对于规模较大的开发商来说则是利好消息。北京南城珠江骏景一次完工17幢塔楼的做法,在年初还曾受到业内人士嘲笑,认为这种做法“有点过分”,占用资金太多。此次央行的规定出台,倒使得珠江骏景一下子成了业内先锋。实力开发商从此不必再面对小型开发商的无序竞争。
央行的新政策使房地产业呼唤了多年的准现房或现房销售向人们走近了。(綦书环)