|
||||
上海市统计局城市社会经济调查队统计数据显示:二季度,上海房地产价格水平全面上升。其中,房地产销售价格总水平比上年同期上涨4.7%;房地产租赁价格总水平上涨4.6%。
一方面,房地产销售价格全面上涨:首先,商品房销售价格水平稳中趋升,比上季度上涨1.4%,比上年同期上涨2.1%。其中,住宅比上季度上涨1.4%,比上年同期上涨2.9%。各种类型的住宅中,除豪华住宅中的高档公寓比上年同期下跌2%外,其余全面上涨,上涨幅度最大的是多层住宅,比上年同期上涨3.6%,为近三年涨幅最大;豪华中的别墅上涨3.5%;普通住宅中的高层住宅上涨2.7%;经济适用房微涨0.1%。其次,公有住宅的销售价格水平保持上涨势头。上海市公有住宅销售每平方米价格为1295元,比上年同期上涨8.1%,主要是受年初国家调价政策的影响。
此外,私有住房交易价格水平上涨强劲,比上年同期上涨11.1%,为三年来上涨幅度最大的一个季度。东部、西部、南部及闵行区的私有住房交易价格水平全面上升。二手房的交易价格水平的持续上涨,扼制了商品房住宅价格的下跌空间,有效地促使商品房住宅价格水平的缓慢上涨。
从房地产市场的价格运行情况看,今后一段时期,上海市商品房的销售价格水平仍将小幅上升,但升幅有限。
二季度房价同比变动情况
住宅类商品房销售价格水平 2.9%
其中:多层住宅 3.6%
高层住宅 2.7%
别墅 3.5%
高档公寓 -2%
经济适用房 0.1%
非住宅类商品房销售价格 -5.2%
其中:写字楼 -6.3%
商业用房 -0.4%
住宅类租赁价格 9.8%
其中:公有住宅 20.3%
私有住宅 1%
办公用房租赁价格 -5.4%
其中:高标准写字楼 -11.5%
普通办公用房 -0.6%