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有房地产界的专家称:1997年到1999年是房地产业的“寒冬期”,2000年开始北京楼市迎来了春天。那么2001年7月13日奥运申办成功以后可以说房地产业真正步入了“夏天”。在购房者们被奥运概念驱使得排队申购楼盘的时候,在房地产开发商们赚得盆满钵满的时候,也有不少持币待购的消费者不禁要问:北京房子还会不会大涨?投资房产是恰逢其时还是等等再说?申奥成功给我们带来的是投资机会还是可望不可及的高高在上的楼盘价格?
带着诸多疑问本报记者走访了有关业内人士及部分置业者,毕竟买房置业对于多数人来说是举足轻重的大事,随着北京申奥成功,很多人的房产投资热情也被点燃,多听点意见相信对您买房总会有点帮助的。
奥运申办成功之后,北京将在未来5年中,对城市基础设施建设投入1800亿元人民币,重点建设142个项目。大规模投资建设不仅将改变城市的面貌,改善居住环境,提高房屋的含金量,同时也创造了大量就业机会,收入相应就会水涨船高,这些都为房地产市场带来了利好消息。
楼市:刮起“偏北风”
7月13日之后的京城房地产市场只能用一个字来形容——火!
在未来奥运村周边的各大楼盘的售楼处记者看到,无一例外,每个售楼处都是一派热火朝天的旺销景象,对于售楼小姐们来说只恨分身乏术,同时要招呼几批客人。毗邻奥运村的风林绿洲销售经理形容7月14日的旺销场面是“来的客户陡增几倍,销售大厅都坐不下了,连样板间都坐满了人”。奥运给北京房地产带来的最直接影响就是奥运板块的项目全线上升,连平日表现最差的项目成交量都达到了以前的两倍以上。
当然申奥成功沾上喜气的并非仅有亚北地区,东部、西部甚至南城的项目都感受到了奥运带来的“幸福生活”。
东有中关村西有CBD,原本就有得天独厚的背景,加上奥运概念带来的十足信心,东部、西部在申奥成功后短期内都有不少土地先后成交,不过比起北部地区可谓小巫见大巫。南城似乎一直是北京人心中永远的痛,尽管短期内因申奥成功也感受到了喜悦,个别楼盘趁机也创下了新高,但是一些老盘一时间打起降价促销牌,和亚北形成了鲜明的对比。
楼价:响起“涨”声阵阵
业内人士普遍认为,从长远来看,举办奥运会将对北京每年的经济增长产生2个百分点以上的拉升作用。经济上去了,购房能力就会提高,指望房价下降并不现实。不过房地产价格短时期内飙升也不太可能。对于奥运概念在楼市掀起的火爆场面,建设部中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授表示“住宅的需求是市场带来的,不是奥运带来的”,应该防止奥运房地产的泡沫经济。当大家都认为房地产升值很快的时候就去追捧,到一定程度就要导致房价缩水。房地产泡沫将会影响整个经济的发展。
申奥成功的确为京城房地产市场带来了利好消息,但是如果说申奥成功让北京市房地产市场后劲十足似乎不甚准确,其实房地产开发商们早就将眼光瞄准了全面建设中的北京。伟业顾问多年对意向购房客户需求情况的监测显示,京城购房人群金字塔逐年下移,明年市场整体需求量还会快速增长。从新盘数量来看,今年第一季度普通住宅类新盘共计29个,4月5日春展期间又有70个新开盘项目(含二期新名)上市,相当于不到一天就开一个新盘,创下了近年来的开盘记录。
由此看来,新开工的商品房面积远远多于竣工面积,未来一年预计还将有一大批新鲜的楼盘等着“露脸”。业内专家认为大面积开工一定会影响未来市场的供求关系,但是周边环境的改善和楼盘的更新换代,未来新盘的品质和价位也将会水涨船高逐渐抬升起来。
投资:该出手时再出手
对于工薪阶层来说,买房置业是日常生活中最大的开销,除了交通、环境、户型、价位等影响购房的因素外,升值潜力越来越为买房者所关心。此外原本有较为宽裕的住房,又有闲置资金的人也把投资房地产看作股票、期货之外的另一条生财途径。
业内人士建议,对于计划买房的消费者来说,一旦选中户型、地段、社区功能基本满意的房子就应该考虑买下,因为如果等新楼盘出来,品质、配套等方面时髦了,但是价位也会涨上去了,况且北京的楼盘升级换代的周期较短,一般在一年半到两年之间,很快就会推出新的时尚卖点。从实用的方面考虑,应该仔细考核楼盘后,选择适合自己的。(王园)