|
||||
“最近,上海住房价格真的会下跌吗”有些市民在问。就连有些开发商也在问这同一问题。原因是,最近上海市民在互联网上看到一则消息,报道在我国房产界颇为有名的一位人士预测房产走势时说,进入WTO后,“可能使房价最大下调15%”。此预言一经流播,有些购房者开始观望,开发商也在踌躇,买房子,搞开发,是否合算。一时间的确给正在购销两旺的上海房地产市场笼罩上一片阴影。那么这一预言是否正确呢笔者回答是否定的。
先从目前供求关系看房价
商品的价格是由供求关系决定的。如今的楼市中的供求关系怎样呢从现象看,新开盘子热销异常,就连开发商自己也讲房子好销的看不懂。正因为一手房好销,也带动了二手房的销量和价格上涨。其因是上海原来持币观望的一大批中等收入者如今步入楼市,除此由于房子越盖越好,二次购房人群在陆续进入市场,而且这部分人群购房的持续力可能会连续不断的接踵而来,因为不少中等收入者手头资金积聚到具有购房能力的人会不断增长。
再从我国入世后上海楼市供求关系看房价
房地产发展是随着一个国家经济发展大势决定的,经济大势好了,房地产市场一定会热闹起来,而且价格也会随之上扬。目前,上海楼市所以比前几年闹猛,一个重要原因是上海人均GDP已逾4000美元,所以房地产市场才会商机凸现。而进入WTO之后的上海,一些看好上海市场的国际上大腕,他们会把资金投入上海,比方东南亚最大的上市房地产公司新加坡嘉德置地集团总裁廖文化先生说,上海是他们公司致力于长远投资开发的重要市场,他的理由是全世界都看好上海市场,因此,他对中国投资房产的50亿人民币资金,70%放在上海。资本是向高利润处转移的,有这么多公司这么多资金投入上海,上海的经济势必越来越燃起熊熊的腾飞烈火,在一个经济发展十分迅速地区,人们要求提高住房水平自然也是迅速的,因此,我们完全有理由相信,入世后的上海楼市将更加红火。
还要从有效需求看上海房价
上海是全国、全世界投资者看好的城市,也是全国全世界人们寻求工作地时看好的城市。据笔者了解,台湾省台北市街头上,最近有这样一幅广告语:“你要不受伤害,请到上海。”到上海买房定居已成台湾人时尚选择。其他不少省份的市民和富有的农村农民,不少人也都把能到上海寻找工作看成是人生最大的梦想,目前,外地人就象滚雪球一样不断地滚进上海。这中间有外地来上海投资者,有外地到上海打工者,有外地留沪工作的大学毕业生等等,这些人一旦在上海工作,都是要住房的,这是一大批房地产市场有效需求者,随着上海城市发展,这种人会越来越多,而且其流入渠道,将从国内扩大到国际四面八方,土地不可再生,大的需求又怎能让楼价下跌呢?