|
||||
对房地产行业而言,今年夏天是十分舒心的日子。据国家统计局近日对全国35个大中城市房地产市场调查显示,随着我国住房货币化进程的加快,居民购房热情持续高涨,今年二季度以来,商品房销售价格与上年同季相比上涨2.4%。房价牵动着上上下下,因此这种上涨的形势,令业内外人士都十分关注。一些人预测,这种上涨行情将会持续下去,以至于到明年房价可能上涨10%左右。果真会如此吗?不妨来听听与之相反的声音吧。
理由一:政府不容大幅上涨
让百姓安居乐业是中国政府一惯的主张和行动方向,无论是以前的福利分房,还是如今建设的经济适用房、安居房,都是围绕一个目标:让百姓能拥有一片自己的天地。而且希望百姓在拥有这片天地时,没有更多的负担。正因为这样,政府特别关注房价的走向。今年有关部门对房地产市场进行调查发现,中国商品房价格开始小幅攀升,房地产的回暖,让政府在为房地产业走出沉寂而高兴的同时,对上涨的房价开始有所警觉。
众多媒体今年7月发布的一篇消息称,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾日前在建设部召开的全国部分城市房地产市场形势分析研讨会上指出,要采取有效措施,控制商品住宅价格的非正常上涨。
就在建设部要求控制商品房价格非正常上涨之前,国家为了使房价能降下来,宣布取消了47项房地产税收。并决定在近年投入1700亿元人民币建设经济适用房,以满足低收入家庭的购房。因此,对房价的变化,政府绝不会坐视不管,房价一旦出现过高上涨,不仅影响居民购房的积极性,也会影响中国房改的顺利发展,这都是政府所不愿看到的。所以,一旦房价上涨过快,政府一定会以相关政策和措施进行调整。
理由二:入世暂难抬高房价
在预测中国房地产市场价格大幅上扬的论调中,有一种理由,即入世所带来的影响。对这种说法,有关业内人士并不苟同,因为外商进入中国的人数并不多,中国房地产市场的影响主要来源于国内消费者。入世后,在初期,甚至有可能对房地产市场有不利的影响。据市场分析表明,在中国购房者中,以一些垄断行业以及一些大型企业的职工为主,譬如电信企业、金融业、保险业、汽车业、电力业等企业的职工,因为他们受种种因素的影响,收入相对较高,是购房的主力军。入世以后,这部分购房主力军有可能受到影响。这是因为一旦中国市场全面放开,许多原本处于垄断或优势地位的企业会受到冲击,其预期收入和现有收入将会受到影响,从而会影响到他们的购房积极性。
与此同时,入世后,随着汽车在家庭的普及,许多原本想在城市买房的人,会选择到郊区买房。这种变化将带动价优景美的城郊房地产开发,拓展房地产市场的供应量,影响到房地产市场的价格。
理由三:奥运短期拉不高房价
北京举办2008年奥运会,将投资1800亿元人民币进行建设,这些建设将带动建材价格的上扬,这种上扬会波及房地产价格。但事实上,这笔钱并不是一、二年就会投入进去的,它要分步进行,这样一来平摊到每一年的金额并不大,不会出现短期迅速推动效果。另外,这笔投资虽是大部分用在建设上,却难以使中国建材价格出现大幅上扬的局面。因为中国房地产市场已经沉寂多年,中国的建材企业生产并不饱和,许多企业出现闲置现象。如今建筑材料的需求虽有增加,但只要将企业的闲置生产能力利用起来就可以了,根本不会出现供小于求的紧张局面。更何况,入世以后,大批量的国外建材有可能进入中国市场。基于这个理由,可以说奥运建设将不会影响中国建材市场的价格,进而带动房价大幅上扬。
理由四:大物价走势制约房价
近年来,中国政府推行稳定的货币政策,各种物资的生产也较为丰富,从而使中国市场物价趋于平衡,避免了通货膨胀的现象。在这种小幅上升的大物价走势中,一些地方甚至还出现了物价总体走势下降的情况。房地产市场的价格走势毫无例外地受到这种走势的影响,因为房地产价格的构成是一些经济指标的综合体现。业内人士分析认为,全国物价出现大幅上扬的水涨现象是不可能的,丰富市场,稳定物价,关系着国家的稳定和人民生活的安定。虽然近年我国实行的是积极财政政策,但人民币依然坚挺,没有出现投资过热的情况,不可能产生通货膨胀,影响全国物价的稳定大局。(林新华)