|
||||
我国加入WTO后,对武汉市房地产业有利有弊,既提供了机遇,也带来了挑战。“入世”后,近期内可能使房地产市场的竞争更为激烈,使那些规模小,开发能力弱、经济效益差的房地产开发企业被淘汰,而从长远看。“入世”对武汉市房地产业的发展将带来积极作用。
首先,增加对房地产行业及其消费的资金投放。“入世”后,中国经济与世界经济融为一体,国外银行将会根据协议纷纷入驻中国,这将有利于房地产行业的融资,加大房地产行业的开发力度;同时,先进周到的服务,为个人住房消费贷款提供了便利,有助于将潜在的住房需求转化为有效需求。投资与消费两方面能力的同时增强,必将推动市场的繁荣。
其次,扩大房地产市场需求。房地产行业与其他行业的根本区别在于房地产属于不动产,不象一般商品可以流通,因此,“入世”后,国外的其他商品可以流于我国,而房地产则不能进来。入世意味着将会有大量的外资企业及驻华机构进入中国,从而对写字楼和高级公寓形成需求趋势。但近期内,还难以见效,因此,在近二、三年内,对这两类项目开发投入必须持十分谨慎的态度。
第三,促进我国房地产设计水平及相关产业产品科技含量的提高,国外房地产开发企业和咨询,评估、物业管理机构,成长于规范的市场环境中,激烈的竞争,使他们具有先进的设计技术和理念,熟悉先进的房地产市场运作方式,懂得以人为本,赢得消费者的信赖。这类企业进入武汉市市场,有利于武汉市房地产设计整体水平和房屋质量的提高,加速中介服务的发展,规范市场的主体行为,改善房地产市场交易秩序,消除阻碍市场发展的障碍。
第四,“入世”后,随着关税的明显降低,居民的日常消费开支降低,有利于居民可用于购房的资金增加,使住宅类房地产需求增加。由于住宅消费对刺激内需具有极大的拉动作用,政府已将其作为支持的重点,从各方面为其提供优惠条件。同时,随着城市化进程的加快,特别是大中城市流动性人口的增长,大中城市住宅市场的潜在需求很大,而且最终消费者个人直接进入市场,使得风险有了明确的承担者,因而住宅类应是今后资金投入的重点方向。同时,在选择房地产开发项目时,应注意把房地产项目地段优、房型优、工程质量优、周围环境优、开发商品销售能力强作为评价优质楼盘的标准。支持的重点应放在优质楼盘上,坚决杜绝不做具体分析,一哄而上的做法。
第五,有利于房地产开发企业优胜劣汰,培育骨干企业。近年来,武汉市房地产开发企业出现了明显的两极化趋势,为那些具有核心竞争力的企业通过资产重组加速扩张提供了条件。另外“入世”后,地方政府在一级市场的行为会更规范,那些散、乱、小的开发企业失去保护,从而加速优势企业的成长速度,培育出行业内的龙头骨干企业。
从对市场的适应能力看,武汉市房地产行业是一个处于成长期的行业。一个行业的成熟,表现为具有很强的市场适应能力,无论是企业还是消费者,都对市场具有一定的分析判断能力。目前武汉市存在一定的积压商品房,足以说明企业对市场的适应能力十分脆弱,急待提高。 (武汉市统计局 胡冬梅)