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吉林省长春市房地局副局长朱永坚日前在接受记者采访时分析认为,入世后我国房地产价格将稳中有降,不会提高。
朱永坚认为,从地产开发的供应看,前期的钢筋、水泥等建筑装潢原材料等方面,无论是在国内市场还是国际市场上均呈降价趋势,原材料价格的降低,预示着成本将降低,这将是房地产价格下降的原因之一。从用工上看,随着企业科技含量的提高,将一改过去用工多、成本高的格局,机械化作业已成为发展必然,不仅可提高工程质量、提高工作效率,同时也大大降低了建设成本。
促使房地产价格降低的另一个原因是,精品房的塑造,使商品房质量及构造越来越好,致使市场竞争越来越激烈。况且现在大部分市民追求的是享受、舒适,并不是非买不可,由于可选性越来越大,如果地产价格太高,很难获得消费者认同。在竞争中,只有质优价廉的住房才会受到欢迎。
朱永坚分析,尽管从1998年开始,我国加大了对住房金融的支持力度,但仍需进一步加强。他说,我国入世后,金融企业也要同国际接轨,外国金融机构进来后,对开发企业冲击的显现将更加明显,会加剧房产业的竞争。朱永坚认为,在竞争中房地产价格不会提升,稳中有降是必然的。(张诗雨 张颖辉)