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9月30日,“中国住宅产业财富论坛”在广州举行。会议间隙,建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放就入世对中国房地产业的影响回答了记者的提问。他认为,入世后,中国房地产业将受到金融体制、技术体制和政策等三个方面的冲击。
孙克放预测,中国加入WTO后,住宅产业受到的冲击还要看我国在世贸谈判中最后签订了怎样的协议而定。目前看来,冲击有三个方面:金融体制、技术体制和政策,主要的冲击还在于金融方面。
中国目前房地产外来资金多来自港台,港台人了解中国政策以及国情,在操作中较方便。而西方国家现在普遍认为中国政策不够稳定,房改又未完成,市场不会太大,只有允许外国金融业进入中国之后,他们才能得到较大发展,如果入世谈判决定让外国金融业进入中国,那么金融方面的冲击将会稍大。目前,我国只有澳大利亚等国家的少量房地产商参与中国市场的竞争,相信入世初期,住宅产业来自西欧的冲击并不会太大。
技术方面,入世后,来自外国的住宅科技将会多一些,尤其是建材,他们的信誉度高,如果中国不能及时改善自己的信誉度,入世后外国建材将会对中国的建材业产生一定的影响,但中国从中能建立一种新的信誉体制,并拥有更高的住宅品质。以后,外国的环境设计理念、对人关注的理念、注重实用、好用的理念将对中国住宅产生较大影响。
入世后,总的体制都会对建筑业产生较大影响,尤其对中国的人力、物力产生较大影响,也许因此中国住宅产业会出现大幅裁员。在我国保障制度尚未健全的情况下,这种影响还是较严重的。