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近水楼台先得月
一年多来,西部大开发已取得了良好开端。记者从国家计委获悉,西部12个省区2000年国内生产总值达到了16,600亿元,比上年增长8.5%;今年上半年为7300亿元,比去年同比增长8.7%,高于全国0.8个百分点;上半年全社会固定资产投资额同比增长了29.3%,比全国平均水平高出近1倍。以此为契机,西部地区房地产业也得到了迅速发展,今年上半年西部地区房地产开发投资增速为37.6%,高于全国平均水平9.4个百分点,明显快于中部和东部地区的速度。
通过与往昔的纵向比较和与兄弟省区的横向比较分析后我们发现,西部房地产发展的以下良机将使以住宅为主的房地产开发长期保持投资热点的地位——
随着西部大开发战略的实施,西部地区城市化总水平将提高,一些中心城市将得到快速发展,城市规模将进一步扩大,各类房地产项目均势必增加;
西部地区城市的民用住宅历史欠帐较多,由于受经济条件的制约,居民住房条件还较差,功能不配套、设施不完善,旧城区还有大量的危陋房屋,需要加快一批满足中低收入居民使用的住宅项目;
西部旅游资源丰富,但旅游配套设施尚不完善,宾馆饭店相对较少,在一些地区投资旅游房地产将会有良好的回报;
为提高第三产业的服务水平,一些城市需要开发建设大批商业零售网点和仓储设施,这为商业房地产的投资提供了难得的机遇。
据悉,目前备受国务院重视的经济区——陕西关中经济区、甘肃兰州白银经济区和四川成渝经济带、广西南北钦防经济区等区域的重点开发已有了良好的开端,这将为房地产业的进一步发展提供良好的硬环境。
“入世”利好扑面而来
加入WTO将对我国经济产生深远影响,对房地产业同样如此。近期来看冲击不大,反而扩大了房地产市场;中长期影响更是利大于弊。
首先,加大对房地产市场的需求。对内而言,将加速农业劳动力的转移,促进农村人口和乡镇企业向城市转移的进程,最终促进我国城市化进程。这将使普通住宅建设和住宅租赁市场活跃起来,并促进城市基础设施投资和整个房地产业的繁荣。对外而言,随着服务贸易领域的扩大开放和外资的大量涌入,大批国外机构会纷纷进驻中国,这势必会消化大城市空置的高档商务写字楼和高档外销公寓,进而刺激酒店、商场、办公楼和高档公寓等商业类房地产的发展。据悉,北京高档写字楼的出租率已由1999年的46%上升至目前的70%。
第二,将为房地产融资带来新机遇。“入世”后,我国将逐步放宽国外金融机构的市场准入条件,外资金融机构将带来巨额资金,房地产融资渠道将有效拓宽,给房地产金融业带来先进的管理技术和新型的金融工具,有利于满足居民通过住房信贷对住房的潜在需求。
第三,“入世”后我国将放宽与房地产业相关领域的市场准入。境外建筑设计公司的进入将给建筑设计带来新的观念;先进的物业管理经验也将促进相对落后的中国物业管理水平的提高;国外房地产中介服务组织的到来将迫使国内机构规范化并与国际接轨;关税水平的大幅降低,将使房地产业在引进国外的新技术、新材料、新设备甚至新理念、新的运作方式等方面带来很多便利。如果房地产业能快速实现由劳动密集型向科技密集型的快速转变,大大提高行业的科技集成度,就可以在有效降低和控制开发成本的前提下提高产品质量。
“加入WTO影响最大的是政府”——政府职能和行政运作方式的转变将是房地产业受益最大之处。目前,政府及其职能部门正在加紧健全完善房地产行业的法规体系,营造房地产业可持续发展的法律环境,加快市场化的步伐。 (李智慧)