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三季度北京商品房,尤其商品住宅价格仍然远高于国内其它城市,申奥成功以及加入WTO在即,更使居高不下的房价似乎找到了依托,从统计资料看,商品住宅价格虽然仍高于去年同期,但与1、2季度相比,增幅已经回落。房价不但是业界人士谈论的焦点,更成为消费者最关心的问题。
根据调查,北京市有48.4%的居民认为房价过高。由于房价远远高于普通居民的收入水平,抑制了普通消费者进入市场,另外存量市场启动步履蹒跚、交易税费较高、手续繁复等等因素也使得北京市商品房销售增长缓慢。
北京整体房价上升是因供应结构的变化,主要是高价房的供应量加大导致的,但具体到个案看,即使热销楼盘的价位最多只上调2-3个百分点,或者因产品品质和附加值提高,或者因产品的预期看好,一句话,更加物有所值。除去供应产品结构与需求的错位有可能引起的空置外,就高、中、低档不同产品的价格从北京典型住宅可以看出,北京的房价并没有出现普遍不合理上涨和虚高的情况。