|
||||
2001年上海楼市非同寻常的火爆引起人们诸多遐想,都在推测2002年上海市场前景。笔者走访一些区域市场和楼盘,所见所闻记录在案,供读者参考。冬天来了吗
最近人们在流传一句话:上海楼市的“冬天”要来了!有的运用“过剩”、“泡沫”等字眼来形容未来房地产市场。一位专业人士在一本刊物上有理有据地说:
2001年上半年股市大起,加上普通市民空前高涨的购房热情,促使千军万马走进房产领域,老总们大手笔的圈地、销售商接二连三地提价,使市场隐隐约约潜伏一种危机。下半年股市大跌,全国房价指数回落,这就是市场出现危机的第一个信号。北京是降温最明显的地区、广州则出现激烈的价格战。尽管上海市场比较成熟,但也吹出丝丝冷风,最突出的问题是供应量过多……笔者也发现,确有一批开发商在打折卖房、确有一批销售商产生“今不如昔”之感觉,也确有一批楼盘销售速度趋缓。去年底物价局曾对市场作过一次监测,得出这样的结论:市中心城区除黄浦区房价有上升外,其他均是稳中略降,市郊各区房价也在稳定的基础上有升有降,估计未来房价走势“趋于平稳”,市场正进入“盘整期”。有权威人士认为,近年中国经济形势在全球范围内确实“一枝独秀”,但是并不意味世界不景气状况不会对我们产生影响。
夏天没有过去
近日笔者采访徐汇和长宁区房地产交易中心,两区都说现在市场“十分热闹”,无论新开楼盘还是二手房源都严重匮乏。
徐汇区根据2002年1月全区交易状况对一季度市场需求作了预测:1—3月全区批准上市预售量为27万平方米,实际需求约35万平方米;批准上市销售量为26万平方米,实际需求约34万平方米。
长宁区交易中心说:2001年12月全区一、二手房住房交易量比2000年12月下降05%,并不是买房子的人少,实在是因为市场房源已经“枯竭”了。今年1月市场仍然很好,没见有冷落的迹象。尤其是二手房,生意全给大的中介公司“垄断”了,那些“小中介”捞不到什么房源了。
中原国际地产最近在一份调查资料中说,2001年第四季度上海市场继续保持“高推案量”,新盘上市106个,达到全年之最。7月以来市场出现的排队购房现象,第四季度仍在继续。如徐汇亚都国际名园、南汇康桥半岛、浦东万邦都市花园、建国西路巴黎时韵、古北uptow n上城等楼盘价格都有所上涨,但仍无法阻止市民的购房热情。最近徐汇·龙兆苑和浦东锦绣华城等一批楼盘在做形象宣传的时候就被预订了一大半。
浦东新区综合经济研究所马永新认为,2002年上海有不利因素,但机遇更多。如果坚持趋利避害,加强政策指导、规范市场行为,上海房地产将继续“充满活力”。他说2002年国家将坚持扩大内需的基本方针,股市震荡从另一方面讲反而促使一大批投资者把目光转向楼市,一大批外资“航母”式集团如新加坡吉宝集团、凯德置地、新鸿基、中信泰富等纷纷进入上海楼市,加上新一轮“旧改”促成数10
万动迁户,预测2002年“还有后劲”
最新消息说,1月31日英国伦敦泰晤士河畔一综合型物业将在上海展销,这个消息更表明上海楼市不仅局限于本地域,而是正在走向全国、走向海外。
主题:理性化
无论是“冬天论者”还是“夏天论者”,尽管双方观点针锋相对,但是都不得不承认这个事实:2002年上海市民购房正在趋向理性化。这是笔者在采访中获得最深的一个印象。
上海典型价格指数最近一份报告在分析去年市场状况后得出两个结论,一是上海市场供需关系进一步趋于缓和,同2001年中期“火爆”形势相比已有所平和。二是市民对住宅消费趋于谨慎,“量力而行”的心态正在蔓延。
嘉德伟业总经理孙兵对2002年上海人买房特征作出四点估计:摒弃原有简单的购房观念,开始讲究深入和细化;消费态度正在从过去单纯为了居住扩大改为购买一种“生活方式”和“生活形态”;投资性置业渐成主流;买房流行“回归市区”。(思乡)