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如同一台好戏即将拉开帷幕,2002年的深圳房地产市场让人期待不已,相比稍显淡静的2001年,今年的深圳楼市无论是新盘数量还是项目素质都有“更上一层楼”之感。各大发展商联袂出击,中小开发商不甘寂寞,在一项又一项的政策利好和置业者的挑剔目光注视下,房地产开发正变得越来越具挑战性,从而也越来越精彩纷呈。
“满园春色关不住”,2002年的深圳楼市,注定了是热火朝天的一年,就象百花争艳,让人目不暇接。
非一般的精彩
据有关预测,今年的深圳楼市新推盘数量将达到300多个,让人叹为观止,而数量如此之多的新盘也为市场带来了非一般的精彩。
从区域来看,南山以其独特的地利人和优势吸引了众多开发商,“重量级”项目数不胜数,如阳光带·海滨城、中海深圳湾畔、波托菲诺、世纪村2期、奥林匹克项目、碧海云天、南海玫瑰园、海印长城、鼎太风华社区、百仕达红树西岸、漾日湾畔、硅谷别墅、星海名城2期等,这些项目规模动辄达到10多万乃至数十万平方米,大多定位为中高档精品住宅,且均为实力品牌开发商的倾力之作。招商、中海、长城、振业、奥林匹克、百仕达、华源、京基等纷纷登场,上演了一出深圳楼市的“群英会”。此外,一批中小项目如英伦名苑、海岸明珠、天骄华庭、西海湾花园、城市印象等也都各具特色,从而使得南山成为了今年深圳楼市的“主战场”,也代表了深圳房地产市场的最高开发水平,从这些项目的位置来看,南山将形成前海、后海、深圳湾--华侨城一线的三大开发区。
福田区今年在新推盘数量上不及南山,但项目的档次和规模毫不逊色,万科金域蓝湾、黄埔雅苑二期、天健世纪花园、水榭花都、安柏丽晶、星河地产中心区项目、鸿荣源香蜜湖项目、新天国际名苑、香榭里二期等项目均蓄势已久,这些楼盘卖点各异、特色不同,但客户定位上的接近,将无可避免地引发一场精品豪宅之争。
相比之下,罗湖、龙岗、盐田各区今年推盘的力度远不及福田、南山,其中罗湖的国际金融中心、盐田万科项目、中海项目,龙华的锦绣江南都是区内的亮点所在。
值得关注的是,在沉寂了两年之后,写字楼市场在今年将借入世东风有所动作。国际商会大厦去年挟CBD概念大获成功,今年将乘胜追击推出二期,而国际金融中心、喜年中心、南华大厦、中电信息大厦、阳光高尔夫大厦、永润大厦等新项目的推出将使写字楼市场形成全面复苏的态势,这些项目大多集中在深南大道沿线,从而有望形成一条沿深南大道的“写字楼风景线”。
不一样的创新
几年的市场洗礼,深圳楼市在快速的新陈代谢之中已进入了买方市场和个性化、品牌化时代,重视产品品质,强化管理服务以迎接越来越白热化的竞争已成为共识,而具体到楼盘上,则体现为不断的创新,这在今年的新盘中表露无遗。
创新首先体现在形象定位和概念营造上的独特和超前,奥林匹克南山项目将全面引入体育社区概念,从景观营造到配套设施都将围绕运动休闲大作文章,成为深圳楼市首个真正意义上的运动概念楼盘。万科盐田项目则引入休闲居家概念,把社区服务和自然景观有机结合,相比以往以度假休闲为卖点的项目,具有无可比拟的社区优势和品牌优势。世纪村二期则倡导世纪人居标准,设计规划上的人性化体现得淋漓尽致。中海盐田项目近88万平米,将建成一个多主题、多功能的超大社区,据悉还准备在区内建造深圳首个跑马场,而丽阳天下推出小户室第四代,新天国际名苑推崇“少即是多”等使得种种概念、种种风格在深圳楼市上大放异彩、各行其道,也使得深圳楼市为置业者带来了崭新的选择,成为了一个兼容并蓄、个性化至上的市场。
规划设计上的创新也是今年楼市的一大看点。世纪村二期首创入户花园设计,把私家花园引入到多高层住宅之中,而7米的架空层绿化使得小区视野开朗,形成了真正的立体园林景观,中海深圳湾畔的立面设计大胆使用丰富色彩,形成了很强的视线冲击力,使整个楼盘成为了深南大道上的一道别致景观。碧海云天作为填海区招标以来的首个推广项目,在规划上充分考虑了与社区配套及景观的融合,其东方式园林设计在深圳独一无二。黄埔雅苑在园林设计上引入了欧洲多个国家的风格,情调各异。波托菲诺天鹅堡高层大面积单位的户型设计在市场上引发了巨大轰动,而安柏丽晶则独辟蹊径,把洗手间放在了景观,朝向最好的位置,并在面积和使用功能上大作文章。可以发现,开发商对产品功能性的深入研究已发挥到了极致,诸如户型空间的比例,景观朝向的取舍,社区配套的丰富,种种影响生活舒适性的细节均被考虑得无微不至。
在住宅不断的创新过程中,已经没有任何一个开发商、任何一个楼盘可以独领风骚,以单一功能为卖点的时代已然过去。“均好性”成为衡量项目的最重要指标,面对发展商如此周到的“关怀”,深圳的置业者是幸福的,同时也是难以取舍的,而这又成为了深圳楼市延续创新传统的动力所在。
百花争艳的2002年深圳楼市,精彩纷呈的2002年楼市,势必是繁荣的一年,也势必形成白热化的竞争格局,而这尤以豪宅市场为甚,但竞争与繁荣从来就唇齿相依。作为新一年里深圳楼市的主角,众多的精品楼盘将齐奏一曲竞争与繁荣的楼市交响乐,波澜壮阔、动人心弦,在引领居住潮流的同时,也将为深圳乃至全国的房地产市场注入一系列时尚、新颖、现代的元素。