|
||||
在3月30日举办的低价房屋拍卖会上,153套房子只迎来了40多位买家,由于“粥多僧少”,23位买家几乎在无人加价的情况下,顺利拍到了自己心仪的房子。在拍卖现场,记者看到很多人都是持币观望,而事后也有不少读者打电话询问相关情况。通过采访,记者发现很多人都想参拍,但对于拍卖他们又充满了担心和疑虑。为此,在拍卖结束后,记者又特意 到主办方中拍在线拍卖公司进行了采访,看看参拍买房到底能不能让百姓放心。
担心一:标的有问题
由于被拍卖的房产多为涉案财产,一提到曾有“债权纠纷”老百姓就普遍心里没底,生怕买这种房子会惹上麻烦。一位郑大爷在拍卖会上向记者询问:“(预展时)我去看过好几回了,房子还不错,但听说是人家抵债的,等我们买完后债主不会找来吧?”
毕竟举办如此大规模的分户拍卖活动,在京城尚数首次,人们对于这种新的购房方式还缺乏了解和信任。对于所拍房产的权属问题,中拍在线的邰汉君先生解释说,此次拍卖的房产隶属信达资产管理公司,信达的资质和规模相信大家都了解;至于那些经法院核准后拍卖的房产,就更“干净利落”了,不但所有欠费都会事先补齐,而且土地出让金也会先行付清,办起手续来既经济又简便,比购买二手房还要划算(二手公房通常由买方按成交价的3%交纳土地出让金)。
谈到质量问题,邰先生拿出了该处房产的《质量保证书》与《房屋使用说明书》,他说正规的拍卖公司应该事先对标的做过详细的了解,并应该在预展时为有意参拍的人员提供相关资料作参考。
担心二:竞价有猫腻
大家以前常听说,在拍卖会上有专门当托儿的,他们恶意竞相举牌、哄抬拍卖价格。所以拍卖活动的公正、公平和透明是老百姓最关注的焦点问题之一。
对此,邰先生说由于一些中介机构的不负责任,使很多老百姓对于拍卖过程中的正当竞价也产生了怀疑。
他认为资产类拍卖尤其是像这种低价房屋拍卖,拍卖公司没有“雇托儿”的必要,而且即便是有托儿也左右不了拍卖过程,因为资产类标的的价值可衡量,通常都会有评估价作参考。“来参加拍卖,就是因为便宜,贵了根本就没人买。”
同时,他还介绍说房产类拍卖主要是为了使债权迅速变现,要是价格抬上去了,房子没拍出去,拍卖公司还是挣不到钱,“没有意义”。据记者了解,如果百姓在拍卖中发现有不正当的竞拍行为,可以向中国拍卖协会举报或投诉,该组织将会在核实后,对违规行为进行查处。
担心三:押金不能退
通常在预展期间,拍卖公司会要求参拍者交纳保证金(视标的金额而定,房产拍卖一般为2万元)。百姓担心:我买到了房子,这钱转进房款里了,如果没挑上合适的,那拍卖公司不退钱怎么办。
对于这一点,只要选择的是一家正规的拍卖公司,就不必有所顾虑。因为在您交付保证金之前,会与拍卖公司签订一份《竞买协议书》,里面有条款明确规定何种情况、何时退款。按照行规,小笔金额的退款应在拍卖结束后一周之内完成。如果您没有违规,对方却不予退款,您可以持该文件提起诉讼。但是需要特别提醒您的是,相关文件上一定要加盖公章。
担心四:物业没人管
在拍卖现场还有很多人担心今后的物业和供暖等问题,“拍卖公司只管拍卖,那以后我们的事谁来管啊?”这是准备参拍的李小姐心里最没谱的事。
中拍的邰先生说,此次该公司是从办理入住到产权过户,一路负责到底。记者看到了一名刚刚交完全款的竞买成功者与物业方签署的《入住通知单》和《物业管理协议》,里面对各项服务和费用都解释的很清楚。邰先生称,如果拍卖公司不负责办理相关事宜,那么在拍卖前应当作出说明,打算参拍的百姓应在预展时询问清楚。在与自己房产所属的物业管理单位签订相关协议后,该房就会纳入统一的管理,绝不会因为它是拍卖房就没有人管。
担心五:事后多交钱
“万一测出来面积又多了10多平方米,那可怎么办?”许多人表示了对拍卖后还会有大笔费用支出的担心。参加拍卖本来就得交全款,如果到办产权证的时候,面积又多出来几平方米,那还真不是一笔小数目。
邰先生解释说,销售面积与实际面积相差许多的情况通常发生在期房销售阶段,此次参拍的均为现房,虽然还没有办理过产权证,但是每套房子均已经过了测绘大队的专业测绘,实际面积已有确切数字。他称,中拍公司曾把盖有测绘大队公章的面积列表放在预展现场公示,所以去看过房的竞买人对于面积基本都没有什么疑议。他还说允许销售的现房一般都已经过测绘,面积不会有太多的误差。
据记者了解,通过拍卖买房,除交付房款之外,还需交纳拍卖公司的佣金、交易过程中的契税、印花税和交易手续费。外地人办理产权证,还需要按成交价的千分之三交纳在京购房手续费。
楼市销量有望回升(数字)
据北京市统计局消息,今年1至2月份,全市新开工住宅153.4万平方米,同比增长52.0%;与此同时,住宅销售面积38.3万平方米,下降6.8%。有关人士指出:随着后几个月危旧房改造力度加大,大量居民需要现房安置,商品住宅销售可望由降转升。
前两个月的统计数字如下:完成开发投资46.2亿元,增长65.1%。从其结构看,费用支出和危改投资增长较快。在开发投资的推动下,前两个月商品房开复工面积达2061.5万平方米,增长17.4%,其中住宅1439.9万平方米,增长26.6%;新开工各类商品房174.7万平方米,增长65.8%,其中住宅153.4万平方米,增长52.0%;竣工商品房面积30.5万平方米,增长64.1%,其中住宅27.7万平方米,增长50.9%。
截至2月底,全市销售各类商品房39.5万平方米,下降4.5%,实现销售额22亿元,下降1.2%;销售住宅38.3万平方米,下降6.8%,实现销售额20.6亿元,下降6.7%,销售额降幅与销售面积降幅同步。
过去的一年为今年房地产开发创造了有利的环境。一是宏观经济持续快速增长,2001年北京GDP增长速度达11%,人均国内生产总值超过3000美元;二是人均居民收入水平较快增长,提高了消费能力,2001年城镇居民的人均可支配收入11578元,增长11.9%,扣除物价因素实际增长8.5%。今年2月份国家计委、建设部大幅降低了住房交易手续费收费标准,2月下旬包括公积金贷款、个人住房贷款在内的存贷款利率全面下调,日前建设部又颁布了规范房地产开发及项目管理十三条具体规定,这些措施无疑会对北京房地产业发展起到积极的促进作用。(陈静)