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近来,我市房屋中介市场亮点频出,空前活跃。先是传来空置房市场即将启动的消息,而本月初由某中介公司推出的房屋信托业务,更是令津门的房主们对我市的房屋二三级市场投入了更多的关注。
房屋信托房东新选
据了解,我市新近推出的房屋信托是指业主将闲置的房屋存入中介公司里,就像将闲钱存入银行一样,每月业主不必再为房屋空置操心,房屋信托公司将为您办理出租业务。应该讲房屋信托实际上就是前不久推出的"房屋银行"没有太大的区别,但与以往不同的是,房屋信托除了将约定好的租金定期打入每位存房业主的账户中之外,还新添了房屋的免费维护;为房主进行简单的室内装修、消毒;免费办理《房屋租赁许可证》,对出租方、承租方均免收佣金等服务项目。
目前在我市开展类似业务的中介企业并不是很多,盛泰房屋银行、我爱我家等等。据天津市我爱我家房屋租赁置换有限公司的聂总介绍,房屋信托的推出,首先使得房东租房的安全性有了保证,以往很多业主都是将房子私自出租给自己并不了解的客户,客户搬走后留下诸如物业费交不齐、电话费拖欠等现象,更糟的是有些不法租房者把业主的房子给卖了。办理房屋信托业务,房主不但会得到有关中介代为办理的《房屋租赁许可证》,增加了出租房屋的安全保证,而且也为房东节省了时间,只要将闲置的房屋进行信托,就可以坐收源源不断的租金了。
想说爱你不容易
记者从目前我市两家开展存房业务的中介公司里了解到,存房、房屋信托确实受到有空房想出租人的欢迎,尤其最受一些房屋地点较好,屋内设施较完善的房东的倾慕。因为房屋信托业务一旦谈成,那么存房的业主将会每月得到中介公司提供的租金,而且存房也是免收手续费的。但这一系列吸引人的条件是不是适合所有有空房想出租的人呢?答案是否定的,据介绍,这些中介公司通常采取的方式是先大量的吸揽房源,等到有求租者问上门来的时候,才会有选择的与存房的业主签订委托合同。由于在房源的选择上会有所筛选,因此一些业主在想享受这项业务带来的便利就显得有些困难了。
另外,房屋信托成交后税费的过高也使得一些房东更是畏手畏脚,他们讲不是担心房屋信托的服务到位,计较的租房后的收成。据一些房东介绍,目前在我市如果在这些有房屋信托业务的中介公司里委托租房,就一定得缴纳必要的税费,而这些税费加起来要占交易费用的20-30%,对于没有习惯缴纳这些费用的房东来讲,想借房屋信托成交恐怕只能是说爱你不容易了。
房屋信托路漫漫
自从贵州市房屋银行创建在全国推广至今,已经有北京、上海、天津等许多城市效仿,但是从经营效果上来看却又是良莠不齐。我爱我家的聂总直言,先前在天津开展的房屋信托业务事实证明不很成功,我爱我家之所以还要跟进,最起码来讲这种正规的中介企业开展房屋信托业务对于保护业主出租的安全,防止国家税收的白百流失,遏制黑中介的"暗箱操作"以便规范市场是不无益处的。津房置换的张经理指出,老百姓对房屋信托的观望实际上也是拒绝在正规的中介企业进行房屋租赁交易的一个缩影。租赁市场这块蛋糕确实很大,但规范企业吃起来却不是很容易。一些业内人士指出,像近来推出的房屋信托业务前景如何大家不好推断,但有一点大家是肯定的,只有在公平的条件下展开竞争才有意义,否则不规范的市场对于消费者来讲到头来吃亏的还是老百姓。(张桐 孟建)