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市场有时也会“无心插柳柳成荫”。最近,市场上出现了这样一道景观:哪里的新盘卖得好,那个楼盘周边的二手房就会火一把,当然,那个新盘的价格一般是比较低的,与周边的二手房差价一般在300元左右。有人把这种低价新盘带热二手房的现象称为“低价新盘效应”。
朵力名都就是其中一个例子。去年,朵力名都可谓一鹤冲天,短短的一周时间,卖出了三四百套房子,除了它占据一个地段优势——周边很大一片区域都没有可选择的、比较好的小区外,更重要的是价格方面的优势,其一期价格多在1200元--1500元/平方米之间。几个月过去,朵力名都将近交房。这时,这个楼盘周边的二手房买卖开始火起来了。
原来,朵力名都开盘的时候,周围的住户注意到其产品还不错,一看价格,一个平方米1500元不到,跟自己现在住的房子一比较,发现只有三四百元的差价。转念一想,如果把现在住的房子卖了,再添几万元就可以住进一个环境优美而且生活更方便的小区,岂不是件美事?于是,朵力名都周边的很多住户都买了新的房子,等新房一入住就把旧房转手了。据彩虹房屋销售公司的统计,上个月该公司总共成交30余套,其中马王乡(朵力名都所在地名)一带就成交了将近10套。
无独有偶,地处南岸麦德龙旁的东海·金港湾演绎了朵力名都同样的精彩。东海·金港湾开盘还不到半年,将近500套住宅已经卖出一大半,该盘起价1280元/平方米均价在1400元/平方米左右。据其销售部的统计,购买东海·金港湾的客户以南坪的为主,其中周边的住户占了一定的比例。据了解,这些住户都准备在新房入住后卖掉手中的二手房,他们还戏称这算不上他们的“第二次置业”,顶多算个“第一点五次置业”。
事实上,在房地产市场里,二级市场推动一级市场,一级市场反过来又带动二级市场,这是市场的基本规律。但业内人士说,像朵力名都、东海·金港湾这样的新盘成片区的带热二级市场的现象还是比较少的。(秦奇伟)