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近来,杭州的二手楼市“热度”正一路飙升:交易会连绵不断;供销两旺宣传频频见诸媒介;大街小巷到处是“置换租赁”的牌子。面对如此滚滚热浪,人们不禁要问,二手房真的有这么热吗?是否过火了?
我市目前登记在册的房地产中介机构大约有270多家,上规模的只有20多家,其中,去年一年新增的中介公司就达150家左右,而无资质的小中介机构尚无法统计。反过来,全市二手房市场房源现仅7000来套,且多数有效房源集中在几家大公司。如果摊到每家中介机构,也只不过20来套可挑选。从成交量看,去年全年成交的二手房为6000多套,但60%的成交量仅为20%的公司所占有。由此推断,这么多的中介机构,一年能脱手几套?
二手房由于面向普通百姓,其价格尤为引人注目。只要到二手房交易市场或交易会上随便走走,“房价太高”是人们使用最频繁的词语。据市经济信息中心透露,目前全市二手房均价已到每平方米4000元以上,接近了商品房的价格;今年与去年相比,二手房每平方米平均涨了500元。若按二手房的折旧率计算,价格则还将攀升。因此,真正需要改善居住条件的百姓根本承受不了。探究二手房价整体走高的原因,主要是房源有限,交易量不大。而二手楼市中出现了大量炒房的投资客户群,是价格下不来的另一原因。记者最近在采访中发现这样一个怪现象:一些房子刚开盘就被抢购一空,不久便出现在中介机构的信息网上。如“平海公寓”、“朝晖现代城”等部分尚未开盘、甚至还停留在图纸上的期房,竟在二手房交易市场挂牌,这无疑对房价上扬起到了推波助澜的作用。二手房“热”到这种程度,百姓不得不要打个问号了。
据了解,我市二手房市场的真正启动期是在2000年。在眼下二手楼市红火的背后,其实隐藏着冷清的一面:不到百米的路边,二手房网点就有10多家,却门可罗雀;在今年连续几届的二手房交易会上,看的多、想买的人多,而待出售的房源少、成交少。一位姓伊的市民说,他跑了一年,至今还未买到一套乐惠的二手房。来自市城调队的统计报表显示,每季度二手房上升的成交量几乎没有,今年一季度成交额上涨6.8%含有很大的水分,因为现在二手房面积大,价高了。为了生存,一些小公司套房源或把重点放在租赁上,由此带来的陷阱、欺诈等二级中介市场不规范的现象屡见不鲜。
从全国看,二手房市场最火热的是广州,上海因政策到位也呈迅猛发展之势,北京则不温不火,济南等一些大中城市还比较“瘟”,而杭州实际上处在一个调整稳步发展期。可喜的是,我市有望将经济适用房、不成套住房(卫厨公用)也投放二级市场,故杭州二手楼市的前景还是令人看好的。(王成)