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经过近十年的“冰封期”,我市二手房交易量去年首次超过商品房,并在今年一季度保持良好的上升势头,这是记者近日从市房产局获悉的。房产专家认为,我市二手房市场已步入“快车道”,这将带动整个住房产业进入良性发展轨道。
据统计,去年全市二手房交易量达415.37万平方米,同比上涨18%。据房产部门介绍,去年我市商品房合同交易量650万平方米,实际当年完成只有150万平方米。
量的启动标志着我市二手房市场已全面复苏,市房产局负责人认为,房改政策逐步深化、贷款条件放松、交易手续简化是“复苏”的主要动因。专家分析,价格因素也不可小视:商品房售价5年来连续上涨,中心城区内的售价大都超过每平方米2000元,而二手房均价在1000元以下。同时,我市居民“二次置业”正在高潮,部分市民开始“卖旧买新”、“卖小买大”,带动了二手房市场。
有关专家在论证二手房与整个住房产业之间的关系时指出,我市商品房供应已达到较高峰值,今后售量还将下降,而随着交易税费的下调、住房消费的理性化和商品房房价的攀升,二手房交易还将有所增长。一个活跃的二手房市场,对盘活闲置商品房资源,最终带动产业整体发展,拉动内需至关重要。
此外,二手房交易活跃可适当缩小经济适用房建设规模,有助于住宅建设结构的调整,节省贷款和土地资源。(柳春雨)