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中介公司向承租人卖租房信息不稀奇,现在京城又出现了一批专门收集房源信息卖给其他中介公司的房源公司。房源公司对租市和人们的生活造成了怎样的影响,房源公司是否合法,又是如何操作的?
出租户一沾边就脱不了
张先生在潘家园附近有一套私房欲出租,恐于租房市场的混乱,一直不敢找中介公司代理。前不久,张先生在一家报纸的分类广告上看到一则“夫妻来京打工,急租一居,中介免谈”的“豆腐块”广告,便信以为真地打电话与之联系,并谈好了价格,当张先生要求次日见面签约交付租金时,对方终于绷不住了,交了老底儿:对方在电话里表示,他们是房屋中介公司。张先生当即表示,不愿意委托中介公司代理出租,便放弃了出租私房的打算。但怪事出现了:家里电话整天响个不停,甚至连夜里也不得休息。令张先生疑惑的是,每个电话都是不同的中介公司“房屋银行”打来的,而没有一个电话是个人打来的。张先生在接受记者采访时表示,打电话的不是个人而是“房屋银行”,难道中介公司与“房屋银行”之间是房源共享的关系?
在一杂志社工作的黄先生也遭受到类似的电话骚扰,所不同的是,黄先生的私产是一居公寓且租期已到。客人按约刚搬出,各种中介公司的电话接踵而至,搅得他终日不得安宁。黄先生纳了闷儿:自己未与任何中介公司联系过,第一次出租公寓也是通过开发商租赁部租给了外商的。那么这些中介公司是如何知道他家的电话号码的,咨询开发商租赁部后被告知,他们有严格的规定,要给出租人保密。而且开发商也不屑于做这种靠卖信息费赚钱的勾当。
一次可卖24万元信息费
据了解,电话骚扰者都是房源公司惹的祸。京城房屋租赁市场房源很紧张,由此派生了诸多的专营房源搜集的房源中介公司。他们往往与许多经营普通租赁、“房屋银行”的中介公司有着业务联系和约定,比如一条信息卖价80元;每天传真给业务公司一批房源信息。
房源公司收集信息的渠道一般有以下三种:一种是以个人名义在网络和纸媒体上做广告,以吸引出租信息,只要出租户与他们联系,不管房主是否决定出租,但此条房源信息,他们是“吃”定了。二是,房源公司以免费服务的名义,如赠送房地产杂志、家政信息等从物业手中骗得小区或公寓楼所有业主的联系方式,这里面也不排除部分物业的个别工作人员私下出卖信息给房源公司的可能。有的房源公司为了减少广告开销,采用贴街头小广告或直接上门问询,以收集房源信息。
房源公司靠信息费能赚多少钱?记者采访了一向规范操作的坚石房地产经纪公司潘总经理。据他介绍,前不久,他所知道的一家中介公司法人,花了24万元从市场上买了40处公寓写字楼的近8000套真实房源,平均每条信息30元钱。房源资料很详细,甚至于业主的手机和E-mail中介公司都了如指掌。
房源公司尤其需要规范
房源公司是否合法?其对市场有无促进作用?对此,坚石房地产经纪公司的潘总认为,房源公司是房屋租赁市场不成熟的表现,它的非法操作,使本来就混乱的租赁市场更加复杂化,尤其对那些规范操作的中介公司是个打击,如果任其发展下去,是不公平的。
另一些放心中介公司的负责人表示,房源公司表面上看,是市场的细化,是对京城租市房源奇缺的一种变通方式,其实是市场发展的怪胎。最简单的原因是,房源公司从工商部门那儿就得不到注册:房源公司的信息收集从未得到房主的许可,实际上广大房主也不可能接受这种极可能带来电话骚扰的非人道行径。
业内一些行家也表示,房源公司在北京已有段时间了,市场上存在着这样一种现象:一些中介公司在注册时其经营范围有咨询、代理等,但一些公司运作一段时间后,或放弃了其他的业务,而专营起收集房源卖信息的事儿,或几种业务兼营,因此这些公司往往有着合法的外衣。房源公司今后如何规范,还有待于有关部门的研究。但现阶段房源公司完全可以利用电脑信息处理技术,随时注销那些已经出租了的房源,以免房主受到没完没了的骚扰。
记者咨询了有关法律专家,他们表示,中介公司可以提供信息咨询服务,但任何妨碍房主生活的行为都是不合法的。房主完全可以根据事情的严重程度,向工商部门和法院提交投诉。