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最近北京东南三环的两个楼盘项目山水文园和御景苑为研究哪个好哪个差而闹得沸沸扬扬。这两个项目都是期房,但御景苑是精装修,价格稍高一些,山水文园则是毛坯房,其对社区环境的营造极富特色。在有媒体对这两个项目进行公开比较并作出评判后,本来就铆着劲的两个楼盘更是火上浇油,竞争进一步升级,争论的核心在于究竟哪一个项目能成为该地区的代表楼盘。
5月17日,记者在金都假日饭店巧遇华远新时代房地产开发公司董事长任志强先生,请他就上棕现象进行了一番分析和评论。兴之所致,任总还对今年楼市的一些特点和趋势谈了他自己的看法。
居家和居住的概念要明晰任总介绍说,山水文园和御景苑是两个定位不一样的楼盘。山水文园注重山水,这在京城南边是很难得的。京城北边有山有水,自然环境相对要好一些,但南边就要差很多。山水文园致力于营造一个优雅的环境,这很值得提倡,也显出它的开发商很具发展眼光。不可否认南边整个环境是比北边差,以居住社区的完善来推动整个南城的发展,应该是一个很好的路子。
山水文园洞悉了这一点,可以说这是一个适合居家的项目。居家与居住是两个不同的概念,应该要区分开。居家就是全家人长期生活在这里,在这里生根,日常生活与项目社区息息相关。但居住就不一样了,业主白天大部分时间都在外面工作,仅仅在晚上回来休息一下,对环境和整个社区的配套等的要求就不会那么高。所以这两个项目是两种不同概念的楼盘,山水文园适合居家,御景苑适合居住,不能简单地说哪个项目好,哪个项目差。
今年楼市呈现出四大趋势
任总接着还以非常专业的眼光分析了今年楼市的特点和一些走势,归纳起来可以分为以下四点:
趋势一:今年房地产投资增长速度仍然很快,超过了20%。去年是50%,但今年基数
加大,增长比例有所下降,但增长趋势仍然很明显。与此相应,今年销售增长速度也很明显,从他自己的项目来看也超过了20%。
趋势二:购买人群层次划分比去年更清楚。以前购房时每个层次的人混杂在一起,但今年开始呈现出分流很明显的趋势,各个阶层购买相应层次的房屋在今年开始表现得很突出。
趋势三:今年以投资为目的的购买量加大,比例大幅度增加,从他们的统计来看超过了10%。购房一个目的是为了自住,另一个目的是投资。投资型购买增多,说明北京人的理财意识进一步加大,这对房地产市场是一种很好的促进。
趋势四:今年二次购房的比例明显增加,也超过了10%。二次购房所占的比例高低也是一个房地产市场是否高度发达的标志,今年北京市二次购房开始大幅度加大,是一个很值得关注的购买趋势。
不能以面积大小区分户型
针对目前市场上对户型大小的争论,究竟大户型是主流还是小户型是主流,任总表示,小户型只是一个过渡阶段,从国外的发展来看,小户型最终都要被大户型所取代。小户型只是暂时解决一下居住困难的问题,一个地区的房地产发展到一定程度,最后肯定是大户型占主流位置。
任总说,在中国平房就是小户型的概念。现在热销的小户型楼房虽然看上去面积小,但人均居住面积反而增加了。以前很多人住在五六十平方米的房子里,人均居住面积达到10平方米就不错了。现在这些热销的小户型虽然整体面积小,但由于它基本只供一个人居住,人均居住面积大大增加,加上这些房子功能也很齐全,已经不能说是一个小户型的概念。总之不能单独以建筑面积的大小来区分小户型,而应该以人均居住面积和功能的完整性来区分。