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■问:目前,市场上销售的商品房使用率不等,有的高达90%,有的却只有70%。房屋使用率是否越高越好?
■答:许多购房人都认为使用率越高越好,其实,公共空间品质差,家中装修得再好,房子也不会值钱。公共空间的品质一要靠设计和后期管理,二要以一定的面积和空间作为代价。一般来说,越是高档的房子,其公摊面积越大,使用率越低。
关于物管公约
■问:买房时,是否必须与开发商签订物管公约?
■答:按照有关规定,开发企业在销售商品住宅前,必须制定“公约”,并 报北京市居住小区管理办公室。开发企业在办理商品房预售许可证时,必须提供经北京市小区办核准的“公约”。
开发企业在销售商品房时,必须向购房人明示“公约”的内容,并与购房人和物管企业签署遵守“公约”的承诺书。否则,将直接影响办理预售登记甚至产权证。