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市场份额逐步增大
产权式酒店是一种新颖的房地产模式,中国推行这种形式只有几年的历史。产权式酒店通俗地理解就是在合适的地方盖酒店,再把酒店分成无数个产权卖出去,产权人可以在该酒店居住旅游,酒店管理公司把酒店房间租出去,产权人可以从中得到利润。产权式酒店由于总价低、首付低,许多人投资了这种酒店,但是一旦酒店盖好后,投资者除自住外,能否像宣传所说的每年有可观的回报和利润?
市场份额逐步增大
第一个在北京销售的产权式酒店是新加坡国氏集团在河北省秦皇岛市开发的维多丽亚海湾。据该项目有关负责人透露,从2000年开盘到现在已经销售近80%,该酒店由两幢楼组成,按四星级酒店规模建设。第一个在北京地区开发的产权式酒店是金三元公司在延庆县开发的金色假日酒店。据金三元公司董事长沈晓峰介绍,该项目位于延庆度假胜地,按照四星酒店标准建成,目前外立面已经做好,预计国庆节开业。购房者首付10万元可拥有一套房间,开发商承诺每年有近20000元的净回报,投资者每年有12000元的额度可在金色假日酒店自住,也可以加入全国分时度假联盟去其他地方旅游,加入全国分时度假联盟也是该项目的一大特色。该酒店由建国饭店担任酒店管理公司,建国饭店丰富的酒店管理经验能帮金色假日酒店取得很好的效益。
其他产权式酒店有北京延庆的快乐无穷大、四通集团在秦皇岛开发的碧海蓝天项目。这两个与前两个项目具体内容差不多,只不过碧海蓝天由数十幢别墅组成,每幢别墅中拥有很多单独的房间,可供一些企业公司召开会议或度假。
难度在于后期管理
对于产权式酒店来说,前期的销售只是成功了一半,决定这种产品命运的在于后期的经营管理工作。建国物业管理有限公司在北京受委托经营一些产权式酒店,该公司副总经理王利认为产权式酒店要想有赢利必须要有良好的配套环境。由于一些度假胜地游客较多,据悉延庆每年有近千万的客流量。按照每年52周双休日计算,再加上10天的法定假,每年共有114天的假日;加上平时周一至周五,酒店的出租率可折算成35%。对照周边平均近300元/天的房费,每年毛收入减去成本得到的利润,即为业主的纯利和物业公司管理费。根据建国物业对金色假日酒店的计算,每年业主基本可以得到近20000元的利润,而且酒店每年提供12000元的住房卡。但是业主在自己房间住宿期间每天要交近30元的消耗费用(日常用品的消耗和洗涤),每年20000元的利润还要扣除每个月的按揭,最后可能会有一些利润。投资者在购买产权式酒店时一般与开发商签委托租赁协议,酒店物业管理公司只能尽力帮助开发商实现这个目标。
有关业内资深人士表示,投资产权式酒店能否有可观的利润,这与该酒店的位置和周边配套设施、酒店物业管理公司的经营、旅游季节都有很大的关系。投资者购买产权式酒店一定要详细考察该地区旅游资源和游客的多少,是否能保证有利润,不能买了房每年还要拿出钱来供房,自己又长期不在,那就得不偿失了。