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房地产开发商卖的是什么?购房者买的是什么?开发商在卖房前、卖房中和卖房后各有什么样的责任、权利和义务?购房者买房后具有什么样的责任、权利和义务?长期以来,我国的房地产市场一直存在着物业的责、权、利所属关系不清晰的问题,直接导致了一些物业矛盾与纠纷。为了解决开发商、物业管理公司与业主之间在销售、管理中存在的问题,近日,由华远公司、北京建院和李文律师事务所合作进行的“房地产销售物权界定与划分”的研究工作有了眉目。
这项研究的具体内容包括“谁是物业的主人(产权人和使用人)”,“建设项目中物权应转移到小业主的范围,物业管理公司与专业部门管理范围的划分”;“建设项目中公共配套设施物权的分摊原则”;“物业物权分配及相应物业管理费用的计算”。在7月5日召开的《房地产开发中物业物权归属及其对应责权利的研究》专题研讨会上,华远集团总裁、华远新时代房地产开发公司董事长任志强称:此项研究力图以法律、法规的形式保护并约束开发商、物业管理部门、业主的合法权益及应尽的义务,以彻底避免相关纠纷。开发商希望将这项研究成果推广于实际的房地产销售与管理过程中,实现华远新时代在房地产业诚信、公正、规范、以人为本的目标,从自身做起,让百姓能明明白白地买到放心房。
北京市国土资源和房屋管理局、市规划委员会、市发展计划委员会、市建设委员会、市市政管理委员会等有关领导和专家对这项研究成果进行了充分肯定,认为这是一个为规范房地产市场而进行的大胆尝试与探索,同时也指出:目前北京的土地权属复杂,受历史条件所限,要全部搞清楚很难。所以,开发商一方面要尊重市场需求,另一方面要遵循现存制度,一步到位还不太现实。
有业内人士认为,如果划分物权的问题得到法规上的认可,便可能会形成约束力,使消费者有法可依,使开发商、规划部门、物业管理部门有法可循,物业管理等方面的纠纷就会减少甚至避免。