|
||||
深圳市统计局城调队最新调查结果表明:上半年房屋租售价格略升
深圳市统计局城调队近日公布了对上半年深圳市房地产租售价格的最新调查结果。调查显示,今年上半年,在深圳经济稳定快速发展的良好势头下,深圳市房地产市场继续呈现平稳向好的发展态势,需求趋旺,价格稳中略升。销售价格总水平同比上升0.7%,比上年同期升幅高0.3个百分点,在全国35个大中城市中,深圳市上半年房屋销售价格涨幅居27位。房屋租赁价格总水平比上年同期上升0.4%,在全国35个大中城市中,涨幅居18位。
名优品牌、特色楼盘旺销
与上年同期相比,商品房销售价格总水平上升1.5%,一、二季度比较,二季度同比价格涨幅略回落0.1个百分点。
商品房住宅销售价格涨幅放缓。上半年商品房住宅同比销售价格上升1.7%,二季度同比涨幅较一季度回落0.4个百分点。
据调查,上半年的商品房住宅销售情况各不相同,差异很大,好的依然好。
名优品牌及特色楼盘,或地理位置好,无论是内销还是外销,关内或关外,一般销售形势比较好。如万科地产在坂田的四季花城、中国海外建筑深圳公司的深圳湾畔花园、阳光棕榈园、金地房地产的海景翠堤湾等等,均受消费者的追捧,销售价格呈上升趋势。
形势比较差的也占一部分,一种是尾盘,楼层高,价格高,或朝向方位不佳,或靠近大路旁,环境差,或一些积压盘,难销,滞销,价格适度下调;还有一种是时间过半,但楼盘的销售远不能随时间向前移动,为资金周转,价格适度下调;另一种是别墅和高档公寓,去年同期价格升幅较大,今年随形势变化价格作适度调整。以上几种情况是影响商品房住宅总体价格涨幅放缓的重要因素。
商品房非住宅销售价格继续微升。上半年非住宅销售价格比上年同期上升0.8%,二季度比一季度,同比涨幅高1.5个百分点。
据分析,这一态势主要得益于中国加入世贸组织的大好形势,以及深圳特殊的地理位置,发达的港口和陆路口岸以及现代物流业、现代金融业等。加入世贸组织后,各种商务活动增加,激活了写字楼市场,写字楼需求上升,推动价格微升。上半年写字楼同比销售价格上升2.8%,二季度比一季度,同比价格涨幅高3.6个百分点。同时商业用房销售价格也随之上升,上半年商业用房同比销售价格上升0.6%,二季度比一季度的同比价格涨幅高1.6个百分点。办公用房、商业用房销售价格继续小幅上扬,是拉升房屋销售价格总水平的原因之一。
私房售价升跌互见
今年上半年,三级市场二手楼需求仍然比较旺,交易量大。但从调查资料看,交易价格升跌互见,上半年私有住房交易价格总水平比上年同期下降1.5%,下降幅度比上年同期缩小3.2个百分点,二季度比一季度同比降幅缩小1.4个百分点。大部分二手楼房因自身特点(房龄、结构、环境等因素)影响交易价格提升,就是新盘进入市场转让,部分楼房价格也呈下降趋势,因此诸多因素影响着二手楼房的价格走势。上半年二手楼交易价格降幅收窄也是影响房屋销售价格整体走势的重要原因。
工业厂房带动租价上扬
上半年深圳房屋租赁价格总水平呈现上升趋势,主要是受办公用房、商业用房、工业厂房、仓库等租赁价格上升的影响。
上半年办公用房同比租赁价格上升0.3%,比上年同期涨幅高1.4个百分点;商业用房同比租赁价格上升0.3%,二季度比一季度,商业用房价格走势与办公用房大体一致。
上半年工业厂房同比租赁价格上升3.1%,居各类房屋租赁价格涨幅之首,比上年同期同比涨幅高1个百分点。工业厂房租赁价格承接上年价格走势,今年以来节节盘升,主要是深圳中部车公庙片区,西部的华侨城、蛇口等片区,工业厂房需求趋旺,带动价格上扬。
上半年仓库租赁同比价格下降1.3%,是历年来降幅较低的。二季度是仓储的黄金季节,据调查,二季度的仓储业务饱满,国内货物丰富,在国际货物中,出口货物多,仓储需求明显上升。无论是哪一类仓库,普遍反映存储率上升,价格略为上升。
据分析,各类房屋租赁形势趋好,主要是受惠于中国加入世贸组织,盘活了深圳的租赁市场。