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受房地产投资开发强劲态势和居民住宅消费的拉动,今年上半年,海口市房地产销售持续升温。全市商品房销售面积12.5万平方米,销售额3.1亿元,分别比去年同期增长3.8%和87.2%。
海口市城市社会经济调查队提供的资料显示,今年一、二季度,房屋销售价格分别比去年同期上升0.8%和4.5%。调查资料显示,环境幽雅的海景房尤受青睐,如滨海大道、滨海西路等临海地段房屋价格涨势尤为明显。一级(繁华地段)土地交易价格指数比去年同期上涨了2.2%,房屋销售价格指数上涨了4.7%。从房屋档次看,豪华住宅型的别墅价格涨幅最大,比去年同期上涨了9%,普通住宅上升3.8%,而经济适用房则下降1.1%。
据业内人士分析,海口房价悄然攀升,主要得益于积压房地产的成功处置,房地产严重滞销的状况有所缓解,房地产投资呈理性增长,住宅开发成为房地产开发重点,个人购房成为市场主流。
目前,海口房地产市场一个显著特点是消费趋于多元化。面向工薪阶层的经济适用房备受追捧,而设计新颖、品位较高的中高档楼盘也开始旺销。尤其是具有浓郁热带滨海风光、功能齐全的生态住宅海景房十分俏卖。海口西海岸一带的商品房,几年前每平方米3000元的商品房都少有人问津,西海岸整治后,房价如今已涨到每平方米5000多元,销售势头看好。
据统计,上半年,海口低密度的生态型高档住宅销售面积6.7万平方米,占总销售面积的53.3%,70%的客户来自内地。
海口一流的空气质量、良好的人居环境和诱人的房价吸引了不少岛外人士上岛购房置业,拉动了房价的上涨。据了解,一些小区购房者40%-50%为外地人。
记者近日从有关部门了解到,今年来,三亚房地产消费需求回升,停缓建工程复建进一步加快,房地产投资成为新的热点。据统计,上半年三亚市已恢复开工建设的停缓建工程55宗,建筑面积62.8万平方米,目前已完成投资1亿元。
今年以来三亚房地产交易市场形势看好,上半年全市房地产转让603宗,大批积压房地产以出租、拍卖、改造、置换等方式盘活。上半年房地产成交额4.438亿元,与去年同期相比增长456.35%。
近两年来三亚商品房价格稳步提升,有关人士预计三亚房地产业今后几年内仍将会保持良好的增长态势,特别是市场定位准确、区位环境好的商品房和高档酒店发展潜力很大。
目前,三亚市房地产市场供求关系基本平衡,甚至出现求略大于供的现象。据了解,去年以来,三亚市竣工新建的商品房面积和续建完工的停缓建商品房只有24.9万平方米,而销售、预售的面积已达30.7万平方米。购房者有75%以上来自内地。