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日前,一直很受业内人士和广大买楼卖楼市民关注的《广州市房地产中介服务管理条例》,在广州市人大常委会获得通过,报省人大常委会批准。
房屋中介存在很多问题
根据该条例,广州房屋中介的市场准入门槛大大提高,所有房屋中介必须有不少于15平方米的固定营业场所,从事经纪业务的中介注册资本不能少于30万元。同时,条例还规定对隐瞒真实情况、串通损害当事人利益的中介加大处罚力度,一经发现,对中介机构和个人可处以2-3万元的罚款。
专家认为,一部地方性法规规定这么高的处罚额度是很少见的,这也表明广州对房地产消费者的保护力度之大。业内人士认为,条例的出台对于大型的中介行是个利好消息,同时也对整个房地产交易市场的良性发展有利。据悉,近年来中介的问题很多,老百姓意见很大。广州目前依法取得资质的房地产中介机构有600多家。
中介服务成了投诉热点
据广州市国土资源和房屋管理局局长简文豪介绍,目前广州市房屋中介市场主要存在两方面的问题。第一,中介机构无资质经营,中介人员无证从业现象仍然存在,这些机构和人员经常采取各种非法手段,有的甚至以欺诈的方式损害消费者利益,引起法律纠纷后又马上消失,成为中介服务管理投诉的热点。第二,中介服务机构从业行为不够规范,在目前的中介市场上,一房多售、放空盘、吃差价、假许诺以及代理买卖违法建筑的现象时有发生。
问题的普遍存在把中介立法提上了议事日程,5月份市人大常委会第一次审议后,委员们提出了很多意见,会后市人大常委会又征求了立法顾问的意见,形成了《修改建议稿》再次提交市人大常委会审议,终于获得通过。
房屋中介准入门槛提高
根据条例,广州市的房屋中介准入门槛大大提高,四个条件缺一不可。第一,有自己的名称和组织机构;第二,有不少于15平方米的固定服务场所;第三,注册资金不少于30万元,但仅从事咨询业务的,注册资金不少于10万元;第四,有房地产中介服务相应职格证书的人员不少于3人,其中从事房地产经纪业务的,还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。